2023年全國樓價走勢......杭州未來房價成謎！

這結果有點失望！本想蹲個綠城，結果......未來房價成謎！

2023年11月中旬，杭州第十三批次土地集中出讓來襲，清單如下：

和此前出讓不同的是，本次土拍：錢塘、臨平、富陽、臨安4個區域全面取消“限房價”。其中凌寒街以南蓮花港路以西地塊（E2-2-RB）作為臨平區唯一一個不限房價的地塊，備受矚目。最終，該地塊由臨平新農村競得，就小胖個人情節，這個結果略微失望！

以下為地塊信息介紹：

地塊基礎信息：

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  九龍倉君廷

  富陽 | S304省道與康信路交匯處 23000元/平米

  醫療配套 商場超市 景觀居所 低密社區 公交直達 購物中心 現房 配套成熟
  撥號立享優惠

可建面積48015㎡，容積率1.4，建筑面積67221㎡；從拿地的基本信息上可以看出，未來該地塊大概率是低密洋房產品為主。

地塊位置：

凌寒街以南蓮花港路以西地塊（E2-2-RB）;東至蓮花港路，南至昌達路，西至規劃綠化帶及規劃居住用地，北至凌寒街。也就是當年的綠城香岸云棲燕廬隔壁。

作為參考：綠城項目開發了498戶洋房、疊拼低密產品，建面約105-170方，2021年8月首開，11月清盤，其中洋房產品的登記熱情會更高，每次開盤都有超500組左右，現已交付。那么本地塊，大概率也會是差不多的限價。而這個1字頭限價，是翻遍全杭州都少有的存在。

地塊實景：

地塊特殊要求：

住宅配套公建用房面積不大于地上總建面的10%。社區居家養老服務用房建面不少于320㎡，嬰幼兒照護服務用房不少于210㎡。

附周邊配套：

項目東面是集中住宅區。江山風華、龍湖香醍溪岸、贊成旭輝時代悅章等多個新房或在建或交付，東北面還有九龍倉君廷等多個小區，待這些項目交付，界面還是相對宜居的。再往東則是望梅路高架，往來市心比較方便，也不會有噪音的煩惱。南面一路之隔，是中式百聯奧特萊斯，總建面約13萬方，被打造成奧特萊斯購物中心、酒店、辦公和集中商業綜合體等，有一定的商業氛圍。（奧特萊斯效果圖）北面，是九年一貫制學校（在建）、塘棲中學、小黃山幼兒園等，教育方面不必擔心。就目前綜合來看，本項目地塊周邊，界面相對不錯，商業、教育氛圍都有，自住購房者可以重點關注。

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• 杭州房地產市場，土地出讓，低密洋房，限價，周邊配套