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杭州8大換乘站點出爐，一二手房價全在這了！
近日，地鐵3號線沿線用地功能布局控制規劃獲批，這意味著地鐵建設將全面提速。3號線走向，多為杭城人口密集之地，如小和山、古蕩、武林廣場、朝暉、大關、東新、華豐、丁橋，和星橋等。由于3號線由西向東北方向，貫穿整個杭州城，與各路地鐵線交錯，特別是形成了8大換乘站。分別是綠汀路站、百家園路站、玉古路站、武林門站、武林廣場站、西湖文化廣場站、沈半路站、東新東路站等。
地鐵換乘站帶來的，不僅是便捷的交通，還有更高的房產價值。研究表明，同等級別區域內，雙地鐵盤基本比單地鐵盤值錢。
以下內容就把杭州8大換乘站，周邊的一二手房源，全整理出來了。同時，還列了一張各路地鐵開通時間表。
綠汀路站
位置：
文二西路與綠汀路交叉口
周邊樓市：
綠汀路站，不僅是3號線與5號線換乘站，更是樓盤“供應大戶”。
站點周邊，分布著5個在售、待售新盤，分別是景瑞鏡溪綠汀、綠城湖畔云廬、陽光城未來悅、新湖菲林山、瑞城熙園以及景瑞原墅。
備受矚目的必然是景瑞鏡溪綠汀、綠城湖畔云廬兩個純新盤。兩個項目均位于未來科技城文二西路與綠汀路交叉口，規劃打造疊墅住區。
它們也是綠汀路站*近的新盤，直線距離僅約200米。
此外，地理位置也十分優越。近鄰規劃中的公共中心，北側是在建浙一醫院余杭院區。往東有親橙里、西溪印象城，都已投入運營。
景瑞鏡溪綠汀由22幢疊墅+1幢自持組成，共274套房源。*亮點，在于研創了“3+3”式上下兩疊型制，戶型建筑面積約180-200㎡。
湖畔云廬則規劃了26幢6+1層疊墅，共402套房源，容積率只有1.5，戶型面積約186-261㎡。
這是綠城*次在未來科技城打造疊墅住區，對于阿里系、浙大系綠粉來說，可能是一個滿足“深度改善”的置業機會。
在售新盤中，也不乏“當紅炸子雞”。就在本月24日，周邊的紅盤陽光城未來悅剛剛登記完畢，149套房源，戶型建筑面積約97-125㎡，精裝均價31000元/㎡，共3137組家庭登記。
項目距離地鐵3號、5號線綠汀路站約800米，未來地鐵出行十分方便。
這個價格和面積段，無論對于剛需，還是首改，都比較友好。從一期幾次搖號結果就能看出來，未來悅中簽率10%-12.6%，頗受購房者認可。
而且，未來悅二期還有426套房源未入市，這次沒搖中的剛需，也不用太慌，還有機會。
預算再多一點，可以選擇新湖菲林山，距綠汀路站約700米，由16幢花園洋房和21幢排屋組成，洋房已經全部推出，預計2019年下旬推出聯排產品。
項目容積率1.1， 用排屋的容積率造洋房，*樓層的房源，也能享受充足的日照。
不只如此，生活配套也很齊全，園區內2萬多㎡的商業配套，部分已開業，將來還有一條商業街。
除了剛需、首改，綠汀路周邊還有為數不少的純改善大盤，如瑞城熙園，距綠汀路站約500米左右。
熙園已于今年3月末加推25套排屋，面積約163-225㎡，均價37017元/㎡，未入市房源還有約160套。
項目整體容積率僅約1.17，園區已生長10多年，擁有約1萬㎡的慧思湖， 自帶約4萬㎡內部配套，包含一個約1.1萬㎡瑞城體育文化中心。
*后是相當于終極改善的景瑞原墅，位于綠汀路與文二西路西南，占地約5.74萬㎡，僅規劃了70套類獨棟，容積率0.51，戶型建筑面積約420-460㎡。
目前，項目只有少量現房在售，價格1600萬起。
百家園路站
位置：
百家園路與天目山路交叉口
周邊樓市：
與地鐵1號線客運中心站類似，百家園路站是主、支線雙島平行同臺換乘站，也是從未來科技城步入主城的重要站點。同時，還連接了留下地區。
目前，站點附近在售樓盤只有西溪雲廬，是主城難得的低密住區。
2010-2017年，杭州主城只成交過3宗容積率≤1.1的宅地，西溪雲廬就占據其中的2宗。
項目打造純粹的疊墅+合院，共300余戶，疊墅為四層建筑，主力戶型約180-220㎡。
項目北面約300米，即是西溪濕地，坐擁無法復制的自然資源。
地鐵3號線開通后，項目距百家園路站約600米，哪怕選擇了墅區生活，也能擁有便利的交通。
玉古路站
位置：
玉古路與求是路交叉口
周邊樓市：
站點為3號線與10號線L型換乘車站。3號線為地下二層島式車站，設雙停車線，沿求是路東西向布置；10號線為地下三層島式車站，沿玉古路南北向布置。
地鐵3號線貫穿小和山地區和丁橋板塊，整體呈西南-東北走向，途徑均是住區密集的板塊。
而地鐵10號線串聯起城北和浙大地區，也是城北地區迎來的首條地鐵。
換乘站玉古路站的重要性，可想而知。
目前，站點周邊暫無在售新盤，附近分布著黃龍體育中心、浙大玉泉校區等，在節假日，人流量都非常大。
臨近地鐵站的二手房小區較少，可供參考的如慶豐新村，好找房數據顯示，目前小區房源掛牌均價56636元/㎡，簽約均價47290元/㎡。
小區均為80年代的建筑，主力戶型是50-60㎡的小戶型?？們r控制300萬以內，還算相當走俏的。
中介小哥說，在他手上成交的，有不少是在讀學生的家長，主城區、環境好，又在*旁邊， 小戶型房源剛好適合孩子首次置業。
等孩子畢業工作了幾年，再著手置換，也算是父母為孩子走上社會準備的一份禮物。
這個月中旬，小哥手上還成交了一套54㎡的小戶型，位于頂樓，成交均價46365元/㎡。
“以后地鐵口就在小區門口，去市區也非常方便，現在比起年初，房價已經有點上漲的跡象了，如果打算買房，還得盡快?！敝薪樾「缍?。
據他所言，今年年初，小區成交的一套43㎡的房源，也是頂樓，簽約均價才33666元/㎡，總價不到200萬。
武林門站
位置：
環城西路與體育場路交叉口西側
周邊樓市：
地鐵3號線在市中心段有3個換乘大站，其中，武林門站與地鐵2號線實現換乘，開通之后，蕭山、良渚可輕松換乘抵達西溪、丁橋。
武林門站地處市中心，周邊也無在售新房，二手房小區也是以80年代的老破小為主。
由于地段加持，從中介小哥那里了解到，這附近的二手房均價基本在5萬5以上，行情好的時候能直逼6萬。
以金祝新村為例，對應的學區是保俶塔實驗*，小區緊挨省政府，離西湖景區和西湖文化廣場都非常近，這個地段對于自住的購房者來說，也是不錯的選擇，因此房源向來比較受歡迎。
目前，金祝新村整個小區掛牌均價61342元/㎡，簽約均價56590元/㎡。
“你想想看，我們這個地段、這個學區，就已經算是硬通貨了，再等地鐵3號線修修好，我們就是雙地鐵口，非常方便的?！敝薪樾「缣咸喜唤^，談起小區的地段優勢。
小哥說，在今年1月，二手房行情還延續著去年下半年的慘淡，不少房源可以“撿漏價”買走。
1月底，在他手上就成交了一套69㎡的房源，均價是1月的*成交，算下來才4萬6，雖說樓層不太好，底層房源，但在當時，也是低于市場價的。
而*近，二手房市場回溫，前幾天，小哥所在的門店還成交了一套72㎡房源，位于2樓，簽約均價約5萬7，遠高于1月的*成交價。
武林廣場站
位置：
位于武林廣場下方
周邊樓市：
市中心段第二個換乘站即是武林廣場站，目前站點已經建成，地鐵開通后，將于地鐵1號線實現同臺換乘。
武林廣場周邊是名副其實的市中心豪宅區，*，如今在武林廣場附近，也沒有在售新盤。
具有代表性的三個豪宅住區分別是武林壹號、白馬公寓和新湖武林國際。
武林壹號掛牌均價達107027元/㎡，好找房數據顯示，小區*近一次成交是今年3月初，房源面積約257㎡，簽約均價108053元/㎡。
而早期的豪宅白馬公寓價格則“親民”一點，目前，小區成交均價約在6萬上下，目前掛牌的房源主力戶型約156-257㎡，總價算下來能比武林壹號低不少。
新湖武林國際的房源目前掛牌均價71388元/㎡，*近一次成交還是在今年1月份，一套約134㎡，成交均價62956元/㎡。
比起豪宅區，周邊的老破小更受歡迎。
如天水巷和胭脂新村，都是90年代的住宅，目前這兩個小區的掛牌均價都在4萬6上下。
好找房數據顯示，胭脂新村*近成交均價才39160元/㎡，雖說小區的環境陳舊，房子戶型格局多有缺陷，但是這個地段和價格，對于想留在市中心的剛需來說也是不錯的選擇。
在中介朋友的門店，前兩天就成家里了一套極小戶型，房源建筑面積約34㎡，中間樓層，采光不錯，成交均價44675元/㎡。
“在我們這里看房的購房者，很多都是年輕人。小年輕看中地段，走兩步就是武林廣場，逛街也方便，出門又是雙地鐵口，去哪里都方便?！?/p>
西湖文化廣場站
位置：
中山北路與文暉路交叉口南側
周邊樓市：
西湖文化廣場是地鐵3號線在市中心段的第3個換乘站，建成后將與地鐵1號線實現同臺換乘。
站點附近均為已交付小區，據中介朋友告知，周邊的二手次新房如武林府，掛牌均價都在6萬3以上。而且，*近6個月，才成交了1套房源。
片區內走俏還是老破小，*靠近地鐵口的朝暉一區和文暉苑，近期都非常好賣。
中介朋友告訴我，今年3月，朝暉一區簽約價比2月簽約價增長了35%。
朝暉一帶我曾跑過很多次，即使在去年下半年，二手房市場不斷走弱，因為地段的支撐，朝暉一帶的二手房也只微微降價；
而今年年初的一波小陽春，又讓二手房有所回溫。
“現在掛牌的房源，均價都比年前要貴個幾千塊，看房的人也多了起來，大多數都是首次置業的年輕人?！?/p>
中介小哥說，他有一個年輕客戶，在房企做設計，前不久也買了一套朝暉一區的小面積房源，用于自住。
“那個客戶非常懂行情，除了看中市中心的地段，還有1號線、3號線雙地鐵口，機場快速路站點，不僅自住方便，以后也好轉手?！?/p>
沈半路站
位置：
沈半路和舟山東路交叉口南側
周邊樓市：
沈半路站是3號線與5號線T型換乘車站，沿沈半路布置。
周邊不僅成熟住區多，而且在站點周邊，還聚集了3個新盤，分別是杭州大家、金茂首開國樾以及九龍倉天御。
杭州大家位于舟山東路和東教路交叉口，距地鐵3號線站點約950米。項目總建筑面積約11萬㎡，由9幢17-25層高層圍合而成。
項目位于主城區拱宸核心位置，浙江傳媒學院老校區舊址，充滿了人文氣息。室內采用BV皮革編織風格與莫蘭迪配色，定位純高端改善，主力戶型138㎡-170㎡。
外立面也米白鑲金的搭配非常有辨識度，底層采用干掛石材，2樓以上以淺色鋁板打底，再配以香檳金色的金屬線條鑲邊，配合玻璃。
今年1月，杭州大家首開，精裝均價48100元/㎡。距銷售告知，下次加推，估計得等到5月份，而且，漲價的概率也很大。
金茂首開國樾距3號線沈半路站點直線約824米，也將在第二季度開盤。
項目總體量約14萬㎡，有8幢疊墅和8幢16-24層的高層組成。
值得一提的是，項目原為省二輕軋鋼廠南廠，首開地產計劃與省二輕合作，將一路之隔的軋鋼廠北廠打造成新興時尚藝術高地?？梢哉f，既留住了城市記憶，又重塑了周邊住區環境。
除此之外，九龍倉也在這周邊布局。
九龍倉天御位于新西路與規劃支路交叉口，2017年9月4日，下城區三塘單元XC0502-R21-40地塊，由九龍倉競得，樓面價36453元/㎡，溢價率70%，自持比例25%。
據了解，項目規劃了4幢17-19層高的高層，主力戶型建筑面積約137-197㎡，對于改善家庭來說，是不錯的選擇。
東新東路站
位置：
新天地街和長浜路交叉口
周邊樓市：
站點位于東新，將與地鐵4號線延伸段實現同臺換乘。目前板塊內也沒有在售新盤，待售的只有中冶三塘項目，需現房銷售。
項目位于上塘河東側、石祥路南側、東新路西側，共分兩個部分建設。
2017年6月5日，中冶以總價343321萬元競得三塘單元XC0501-B1/B2-03、XC0501-R21-04商住地塊，樓面價29810元/㎡，溢價率70%，自持面積36%。
地塊住宅部分容積率2.8，體量約8.6萬㎡，商業部分土地面積7674㎡，容積率3.8，體量約為2.9萬㎡。
項目規劃早在去年就已公示。據悉，商業部分規劃建造1幢17F高層商業商務樓；而住宅部分將建造10幢住宅樓，3幢為8F多層建筑，6幢高層建筑，以及1幢自持。
此外，地塊東南側還需配建1所9班幼兒園。
從區位來看，項目旁邊就是跨貿小鎮，北邊還有未來的智慧網谷，還有中大銀泰城、新天地等綜合體，生活配套設施完備，目前來說，*的短板就是沒有地鐵。
而等到地鐵3號線、4號線延伸段建成通車后，交通的短板也被補足。
周邊即將迎來地鐵的二手房小區還有濱江萬家星城。
在這一帶，萬家星城的二手房一直在二手市場上較為穩定的存在，有品牌開發商的加持，成交均價也比周邊小區高出不少。
好找房數據顯示，目前，小區房源掛牌均價45954元/㎡，簽約均價42760元/㎡。而今年3月，*成交均價達48451元/㎡，是一套中間樓層的約89㎡房源。
這附近，不僅住區非常多，新天地一代的寫字樓也有不少上班族一直被缺少地鐵站點所困擾。就算到*近的地鐵1號線打鐵關站，也有很長一段路程。
地鐵3號線一旦開通運營，將為下城北部的居民和上班族帶來非常大的便利。
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