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杭州各板塊高層房源均價:*8萬/㎡，*1萬/㎡+！
高層房源，代表了目前杭州樓市中絕對主流的產品。而各板塊高層房源的均價，也*能反映該板塊的房價指數。
據相關記者統計，自杭州搖號購房以來，所推出的房源主要集中于50個板塊。由于有些樓盤涵蓋排屋、疊墅、洋房等低密產品，會拉高板塊均價，我們特意剔除了這些房源，以搖號以來各板塊領出預售證的高層房源均價作為基準，計算出*具代表性的板塊價格。
板塊價格差異明顯
*8萬/㎡，*1萬/㎡出頭
統計后發現，杭州各板塊高層房源的均價存在明顯梯度。武林板塊因為只有鳳起潮鳴，高層房源接近8萬元/㎡；而富陽的東洲街道，成交量較大的融創微風之城單價僅1萬元/㎡出頭，整個板塊均價才11740元/㎡。
如果以均價5萬元/㎡以上作為豪宅板塊的標簽，市中心和錢江新城處于*梯隊。
均價4萬元~5萬元/㎡的改善板塊，有城東新城、申花、濱江、西溪、萬達、橋東等。而申花板塊的高層均價甚至已經超過濱江。
均價2萬元~4萬元/㎡的板塊有25個，幾乎占了一半，是杭州目前在售樓盤的主流價格區間，也是杭州庫存相對集中的區域，如未來科技城、良渚新城、南部臥城、蕭山市北等板塊。丁橋板塊通過這幾年的發展，其高層均價已經整體突破3萬元/㎡，快趕上九堡的3.4萬元/㎡，而九堡幾乎在原地踏步。
有13個板塊的均價在2萬元/㎡以內，這也是杭州目前的剛需板塊，也是相對的價格洼地。其中，富陽東洲街道的板塊均價才1萬元/㎡剛出頭，銀湖科技城連1.5萬元/㎡都不到，反倒是臨安，板塊均價都在1.7萬元/㎡以上。銀湖科技城一樓盤營銷負責人告訴記者：“富陽的別墅排屋和洋房項目特別多，這些樓盤均價基本都在2萬元/㎡，有些甚至超過3萬元/㎡，所以給人感覺好像房價很高。但事實上，富陽的高層賣得很便宜?！?/p>
而一個區域里的不同板塊，價格也存在差異。余杭區的星橋板塊均價為16577元/㎡，未來科技城板塊均價為27714元/㎡,價差1萬多元/㎡。
價格調控參照板塊均價
今年的高價地不少將虧本
3月以來，杭州土地市場火爆，房企開始遠超預期拿地。就在一周前，杭州有關部門權威人士明確放話：“不要低估杭州調控樓市的決心，房價不會松動，房企不要再抱有任何幻想。如果拿地價格過高，很可能面臨虧損?！?/p>
事實上，目前杭州的房價調控，除了以不同的房源類型、不同的面積段、房企的品質溢價等作為區分，更主要的是參照高層房源的板塊均價。也就是說，我們統計的板塊高層房源均價，大致就是目前板塊價格天花板，頂多按照一年5%上浮。
開發商拿地，也可以此為參照。比如蕭山市北板塊，均價33296元/㎡，杭州世紀樓面價幾乎與板塊均價持平，其在售均價也僅僅3.8萬元/㎡左右，還含有3500元/㎡的精裝。杭州世紀*新領出的預售證，高層大戶型房源價格依然是38300元/㎡，一分錢未漲。這可以說是一個高價拿地后明顯虧本的典型案例。
限價不松動，高價拿地的開發商就要格外謹慎了。3月2日，艮北新城宅地實際樓面價破30000元/㎡。據錢報記者統計，該板塊已經領出預售證樓盤的高層均價為38856元/㎡。如果按照這個板塊均價算，要配上4000元/㎡的精裝修，也一定會虧本。
3月20日，閑林板塊的兩宗商住地塊，一宗成為今年杭州首塊封頂成交的地塊且競投自持達6%，另一宗也差一點封頂，樓面價約在16000元/㎡。而目前閑林板塊領出預售證的高層房源均價約為21963元/㎡，其中東海閑湖城的備案均價僅19000元/㎡。如此“高風險”拿地，不得不為開發商捏把汗，前兩年頗為流行的“以時間換空間”的說法，在“房住不炒”的基調以及調控不放松的決心下，顯得有些蒼白。
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