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2019主城區如何買房?全杭州67個板塊供應盤點。
截至發稿，杭州（主城區、余杭區、蕭山區、大江東）未首開涉宅項目（已完成土地出讓）的住宅可售體量高達1078萬㎡，若按90㎡戶型折算，相當于近12萬套住宅供應量，超過2018年杭州住宅98525套的成交套數總量；若按120㎡戶型折算，相當于近9萬套供應量；這還不包括已開盤住宅項目中尚未領出預售證和已領證但未售出的房源面積。
在梳理各板塊住宅房源供應量的過程中發現，以往一直自稱供應量緊張的主城區，未首開涉宅項目的待售住宅體量約380萬㎡，是蕭山（不含大江東）約243萬㎡供應體量的近1.6倍；
杭州各區域未開盤待售住宅庫存量（單位：約萬㎡）
主城區，380 ； 余杭區 428；蕭山區 243；大江東 27
主城區中，被詡為供應量短缺的代表板塊濱江區，未首開涉宅項目待售住宅體量（不計入濱康綜合體）在杭州67個板塊中排行第三，僅次于供應量*的137萬㎡的余杭未來科技城和85萬㎡的蕭山南部新城。
那么*新的待售住宅供應真相和供應趨勢會是什么？
主城區待售住宅體量供應樂觀
濱江區低位庫存形勢得反轉
主城區27個板塊中，8個板塊的未首開涉宅項目待售住宅體量均超過20萬㎡，TOP5板塊分別是濱江區（64萬㎡）、申花慶?。?4萬㎡）、丁蘭新城（32萬㎡）、之江新城（26萬㎡）和長睦板塊（23萬㎡）。
濱江區住宅庫存并不低，除了已開盤在售的錢塘大觀、濱江金茂府和萬科城市之光，目前尚有9個未首開待售涉宅項目，其中復興建設住宅項目、聯莊實業住宅項目和濱康綜合體在2009年和2010年完成出讓但至今未落實規劃，而2017年-2018年，板塊又接連推出6宗可售涉宅項目，致使濱江區過往處于低位的住宅庫存形勢得以反轉。
入住市中心、錢江新城、城西翠苑和蔣村的機會依然存在。武林市中心豪宅產品過去一直以高層大平層為主，但而今待售的濱江定安府項目會規劃排屋，這是武林市中心板塊首次供應排屋產品；蔣村的待售項目葛洲壩中國府項目用地，被稱為“蔣村絕 版宅地”，項目可能是入住蔣村的*后一次機會。
城東新城、下沙大學城北、三墩北、運河新城、申花慶隆、丁蘭及長睦等板塊待售住宅房源儲量豐富，不過值得注意的是，比如運河新城的兩宗待首開項目可提供近21萬㎡住宅體量，但都由融創一家開發商壟斷掌握，這就提高了項目議價能力，尤其碰到上行的市場環境。
主城區房源的總價普遍較高，相對購房門檻更低的余杭、蕭山、大江東區域的供應量和樓盤又會是如何？
干貨來襲，主城區各板塊供應房源明細
注：所有數據均采用約數，統計截止時間為2019年1月8日
武林市中心板塊
在售項目
項目規劃6幢高層+1幢小高層+33套排屋約235戶，可售庫存33套排屋，上期房源面積高層147-318㎡精裝均價79800元/㎡，裝修標注9800元/㎡
濱江華家池
項目規劃7幢高層+3幢酒店式公寓+8套套城市別墅，其中住宅683戶、酒店式公寓約302戶，可售庫存1套約1082㎡排屋總價約1.01億，上期房源排屋毛坯均價99800元/㎡
綠地華家池印
項目規劃9幢高層+10套疊墅共953戶，可售庫存4套疊墅
待售項目
濱江定安府
項目規劃排屋合院，可售住宅體量14889㎡，收購樓面價6364元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約1.5萬㎡
錢江新城一期、二期板塊
在售項目
項目規劃16幢高層共約668戶，可售庫存14幢高層，上期房源面積高層130-167精裝房源均價68496元/㎡，裝修標準7800元/㎡
待售項目
濱江住宅項目
?。ê颊Τ鯷2018]23號地塊）
項目規劃12幢高層（17F-18F），可售住宅體量102753㎡，樓面價44460元/㎡
中宸城建住宅項目
?。ê颊Τ觥?018〕34號地塊）
項目規劃待定，可售住宅體量46856㎡，樓面價20024元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約15萬㎡，估算套數為1250套
漁人碼頭、景芳三堡板塊
在售項目
項目規劃10幢高層約1096戶，可售庫存6幢高層，上期房源面積高層124-143㎡精裝均價58600元/㎡，裝修標準5000元/㎡
項目規劃2幢高層+1幢多層共298戶，上期房源面積高層精裝價格4.55-5.95萬，裝修標準5500元/㎡
待售項目
安徽置地住宅項目
?。ê颊Τ鯷2018]12號地塊）
項目規劃7幢高層（16-17F）+1幢洋房（7F）+2幢17F/7F組合住宅+3幢7F/3F組合住宅，可售住宅體量66453㎡，樓面價43929元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約7萬㎡，估算套數為620套
望江新城板塊
在售項目
無
待售項目
項目規劃10幢高層約548戶，可售住宅體量85576㎡，樓面價29976元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約9萬㎡，估算套數為548套
蔣村西溪文教區板塊
在售項目
項目規劃疊墅、排屋合院約325套，可售庫存約159套，上期房源合院毛坯均價95000元/㎡
和家園雍園
項目規劃1幢洋房+2幢疊墅約53戶，可售庫存10來套，洋房、疊墅各占一半，上期房源洋房、疊墅167-258㎡毛坯均價約48981元/㎡
和家園臻園
項目規劃4幢高層+5幢小高層約580戶，可售庫存5幢小高層，上期房源高層164㎡精裝均價41700元/㎡，裝修標準4000元/㎡
待售項目
和家園璽園
項目規劃均為排屋
葛洲壩中國府
項目規劃10幢洋房+10幢高層，可售住宅體量75515㎡，樓面價31698元/㎡，現房銷售
中冶翠苑商住項目
?。ê糩2017]8號地塊）
項目規劃5幢高層住宅+4幢辦公樓和沿街自持商業，可售住宅體量36258㎡，樓面價39571元/㎡，現房銷售
中海翠苑商住項目
?。ê糩2018]16號地塊）
項目規劃待定，住宅可售體量65153㎡，樓面價36894元/㎡
杭[2018]59號住宅地塊，待出讓，地上建筑面積57083.4
待售項目住宅可售體量統計：
約18萬㎡，估算套數為1500套
申花慶隆板塊
在售項目
項目規劃13幢高層+7幢疊墅共約1200戶，可售庫存2幢高層+3幢疊墅，上期房源高層125-143㎡精裝均價48443.87元/㎡，精裝標準6000元/㎡
合景天鑾
項目規劃8幢排屋+7幢高層，可售庫存少量排屋及高層房源，上期房源排屋毛坯均價82600元/㎡
項目規劃6幢小高層+4幢高層共約540戶，可售庫存6幢小高層+2幢高層，上期房源高層132-139㎡精裝均價49500元/㎡，裝修標準6000元/㎡
項目規劃6幢高層+59套排屋合院共約547戶，可售庫存16套合院產品，上期房源合院毛坯套總價1776-2790萬元
融信公館·ARC
項目規劃5幢高層+6幢洋房共504戶，可售庫存約10套洋房，上期房源洋房精裝均價58696元/㎡，裝修標準6000元/㎡
待售項目
古翠隱秀
項目規劃13幢高層共約1079戶，可售住宅體量146576㎡，樓面價40542元/㎡
項目規劃小高層+L型合院182戶，可售住宅體量32304㎡，樓面價31551.04元/㎡
杭房慶隆住宅項目
?。ê颊Τ鯷2017]27號地塊）
項目規劃4幢高層住宅+3幢其他用房，住宅可售體量32684㎡，樓面價37509元/㎡，現房銷售
九龍倉住宅項目
?。ê颊Τ鯷2017]92號
項目規劃3幢多層+5幢高層，可售住宅體量41158㎡，樓面價39023元/㎡
九龍倉住宅項目
?。ê颊Τ鯷2017]84號）
項目規劃待定，可售住宅體量64038㎡，樓面價40535元/㎡
九龍倉住宅項目
?。ê颊Τ觥?018〕28號）
項目規劃待定，可售住宅體量121417㎡，樓面價27923元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約44萬㎡，估算套數為，4000套
三墩北板塊
在售項目
綠都云和湖
項目規劃5幢高層+7幢洋房約869套，可售庫存2幢高層+2幢洋房，上期房源高層89-110㎡精裝均價26900元/㎡，裝修標準3500元/㎡；洋房110-128㎡精裝均價32080元/㎡，裝修標準4000元/㎡
項目規劃7幢高層和10幢洋房共約1736戶，可售庫存2幢高層，上期房源高層89-116㎡毛坯均價23233.42元/㎡
待售項目
項目規劃3幢疊墅+2幢高層+1幢自持物業共約513戶，可售住宅體量42018㎡，樓面價19389元/㎡
建發金輝三墩北住宅項目
?。ê糩2017]14號地塊）
項目規劃2幢托老所（自持物業）+1幢物業經營用房（自持物業）+10幢高層住宅，可售住宅體量137863㎡，樓面價18488元/㎡，現房銷售
金輝三墩北住宅項目
?。ê糩2017]58號地塊）
項目規劃4幢高層，住宅可售體量22577㎡，樓面價19635元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約20萬㎡，估算套數為2000套
之江新城板塊
在售項目
項目規劃12幢疊墅+6幢洋房共224套，可售庫存5幢疊墅+6幢洋房，上期房源疊墅均價52617元/㎡，（裝標4500元/㎡）
恒大瀾玉水晶熙園
項目規劃14幢高層共約1412戶，可售庫存1幢高層，上期房源面積78-143㎡
別墅，可售庫存10多套300㎡左右的別墅，套總價2500萬-3000萬元
待售項目
祥生湛景云境
項目規劃20幢高層+8幢疊排88套（暫定），可售住宅體量68110㎡，樓面價19608.07元/㎡
仁恒之江項目
項目規劃待定，可售住宅體量122499㎡，樓面價19040元/㎡
杭州世騰轉塘項目
項目規劃待定，住宅可售體量46978㎡，樓面價18205元/㎡
杭州名宸之江轉塘商住項目
?。ê颊Τ觥?011】10號）
項目規劃C-1商業地塊規劃6幢高層辦公樓；東側C-2地塊規劃6幢住宅樓，住宅可售體量24728㎡，樓面價4674元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約26萬㎡，估算套數為2470套
筧橋板塊
在售項目
項目規劃5幢高層+10幢疊墅共約790戶，可售庫存2幢高層+2幢疊墅，上期房源高層119-138㎡精裝40800元/㎡，裝修標準4000元/㎡
待售項目
甘肅建投住宅項目
?。ê颊μ帲?018）45號地塊）
項目規劃待定，可售住宅體量71317㎡，樓面價23556元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約7萬㎡，估算套數為，630套
城東新城板塊
在售項目
項目規劃20幢高層+8幢排屋共約1220戶，可售庫存13幢高層+8幢排屋，上期房源高層118-139㎡精裝均價46500元/㎡，裝修標準4500元/㎡
項目規劃17幢高層共約628戶，可售庫存15幢高層，上期房源面積高層119-122㎡精裝均價46500元/㎡，裝修標準4500元/㎡
項目規劃14幢高層共約686戶，可售庫存8幢高層，上期房源面積高層89-132㎡精裝均價45300-45800元/㎡，裝修標準3800元/㎡
項目規劃5幢高層住宅+商業體量共約1092戶，上期房源面積高層94-122㎡精裝均價45800元/㎡，裝修標準3800元/㎡
待售項目
?。ê糩2017]60號地塊）
項目規劃6幢高層，可售住宅體量40265㎡，樓面價36396元/㎡
龍湖住宅項目
?。ê颊Τ鯷2017]98號地塊）
項目規劃13幢高層+7幢多層+幼兒園一所，可售住宅體量90909㎡，樓面價36251.81元/㎡
待出讓土地：杭[2018]60號住宅地塊（地上可建面積61995.6㎡）；杭[2018]61號住宅地塊（地上可建面積126072㎡）
待售項目住宅可售體量統計：
約13萬㎡（不含待出讓土地），估算套數為1300套
艮北新城板塊
在售項目
地鐵綠城楊柳郡四期
項目規劃9幢小高層共近1127戶，可售庫存3幢小高層，上期房源面積小高層90-136㎡精裝均價35780元/㎡，裝修標準3300元/㎡
項目規劃5幢酒店式公寓+24幢小高層+10幢排屋， 住宅總戶數約1300戶，可售庫存14幢小高層+10幢排屋，上期房源面積高層111-130㎡精裝均價40200元/㎡，裝修標準3300元/㎡
項目規劃一期12幢小高層住宅+二期12幢小高層+三期7萬㎡商業綜合體，住宅總戶數1300戶， 可售庫存14幢小高層，上期房源面積小高層130-157㎡精裝均價40400-41000元/㎡，裝修標準3500元/㎡
待售項目
金科錢塘博翠
項目規劃23幢高層住宅+幼兒園一所，可售住宅體量113489㎡，樓面價28866元/㎡
越秀項目
?。ê糩2017]35號地塊）
項目規劃10幢高層和9幢多層，可售住宅體量86671㎡，樓面價30841元/㎡，現房銷售
待售項目住宅可售體量統計：
約20萬㎡，估算套數為1820套
大關拱宸橋板塊
在售項目
項目規劃9幢高層，可售庫存6幢高層，上期房源面積118-138㎡，均價48100元/㎡（含裝標6000元/㎡）
項目規劃2幢10層小高層，可售庫存36套房源，上期房源面積136-210㎡，均價40990元/㎡（毛坯）
待售項目
項目規劃8幢高層+8幢排屋，可售住宅體量69667㎡，樓面價35243元/㎡
中冶三塘項目
?。ê糩2017]18號地塊）
項目規劃3幢多層可售+6幢高層可售+1幢高層自持+1幢商業商務樓+1所9班幼兒園，可售住宅體量55047㎡，樓面價29809元/㎡，現房銷售
金成大關住宅項目
?。ê颊Τ鯷2018]46號地塊）
住宅可售體量65118㎡，樓面價30559元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約19萬㎡，估算套數為1500套
杭鋼新城板塊
在售項目
項目規劃8幢高層+12幢小高層，約1400戶，可售庫存8幢高層+6幢小高層，上期房源面積小高層107-149㎡，均價31100元/㎡，毛坯
待售項目
聯發桃源地塊
項目規劃7幢高層，可售住宅體量39833㎡，樓面價19137元/㎡，現房銷售。
待售項目住宅可售體量統計：
約4萬㎡，估算套數為360套
長睦、半山、田園、丁蘭新城板塊
在售項目
無
待售項目
丁蘭新城
天陽融信東方邸
項目規劃10幢高層，可售住宅體量36901㎡，樓面價17167元/㎡，現房銷售
中國電建項目
項目規劃10幢高層和6幢多層，可售住宅體量54244㎡，樓面價17383元/㎡，現房銷售
丁橋龍湖天街
?。ê颊Τ鯷2017]83號地塊）
項目規劃7幢住宅（層高8-16層）+商業綜合體，住宅可售體量不大于52152.5㎡，樓面價10409.52元/㎡
華僑城商住項目
?。ê颊Τ鯷2017]90號地塊）
項目規劃高層+排屋+1幢商業辦公樓+1所幼兒園，住宅可售體量180000㎡，樓面價18350.37元/㎡
長睦
項目規劃22幢高層，住宅可售體量121907㎡，樓面價14178元/㎡
*住宅地塊
?。ê颊Τ鯷2017]26號地塊）
項目規劃11幢高層+11幢多層洋房+3幢設備房，住宅可售體量106975㎡，樓面價14096.45元/㎡，現房銷售
長睦住宅地塊（杭[2018]55號地塊），待出讓土地，地上建筑面積114582.5㎡，
半山田園
首開住宅地塊
?。ê糩2017]66號地塊）
項目規劃3幢排屋+4幢多層（層高6F-9F）+3幢自持住宅（10F），住宅可售體量22187㎡，樓面價18423元/㎡
丁蘭新城
待售項目住宅可售體量統計：
約32萬㎡，估算套數為，3200套
長睦
待售項目住宅可售體量統計：
約23萬㎡，估算套數為，2300套
半山田園
待售項目住宅可售體量統計：
約2萬㎡，估算套數為，2300套
新天地板塊
在售項目
無
待售項目
九龍倉天御
項目規劃4幢高層住宅，1、2號樓層高為18F，3號樓層高為17F，4號樓層高為19F，可售住宅體量22111㎡，樓面價36453元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約2萬㎡，估算套數為1500套
運河新城板塊
在售項目
項目規劃9幢洋房+3幢高層約676戶，可售庫存7幢洋房+2幢高層，上期房源高層、洋房122-139㎡精裝均價30147元/㎡，裝修標準4000元/㎡
項目規劃7幢高層+1幢商業公寓約572戶（含自持公寓144戶），可售庫存5幢高層+1幢商業公寓，上期房源高層94-139㎡毛坯均價25500元/㎡
待售項目
融創住宅項目
?。ê颊Τ觥?018〕42號地塊）
項目規劃待定，可售住宅體量123445㎡，樓面價21614元/㎡
融創住宅項目
?。ê颊Τ觥?018〕43號地塊）
項目規劃待定，可售住宅體量87292㎡，樓面價24321元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約21萬㎡，估算套數為1900套
萬達商圈板塊
在售項目
中城匯
項目規劃4幢高層（層高25-26層）+6幢小高層（層高10-11層）+6幢商業+1個9班公立幼兒園，住宅共規劃1004戶（西區塊620戶，東區塊384戶），可售庫存2幢高層+6幢小高層+6幢商業，上期房源面積高層97-160㎡精裝均價40000元/㎡，裝修標準4000元/㎡
待售項目
上海綠都住宅項目
項目規劃12幢高層+10幢小高層，可售住宅體量182838㎡，樓面價18363元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約18萬㎡，估算套數為，1700套
濱江區板塊
在售項目
錢塘大觀
項目規劃8幢高層+1幢酒店式公寓共約704戶，可售庫存3幢高層住宅，上期房源高層230㎡毛坯房源單價19699-26156元/㎡
濱江金茂府
項目規劃9幢高層+13幢疊墅共約1142戶，可售庫存1幢疊墅共6套，上期房源疊墅192-216㎡精裝均價65803元/㎡，裝修標準6000元/㎡
萬科城市之光
項目規劃6幢小高層+4幢高層共約988戶，可售庫存5幢小高層（包含2幢限制性房產小高層）+2幢高層，限制性房產小高層89㎡毛坯價格19265-22803元/㎡
待售項目
復興建設商住項目
項目規劃待定，可售住宅體量36396㎡，樓面價6542元/㎡
聯莊實業濱江區住宅項目
項目規劃待定，可售住宅體量48130㎡，樓面價8366元/㎡
溫州時代
杭政儲出[2017]52號住宅地塊
項目規劃8幢高層，住宅可售體量45615㎡，樓面價31851元/㎡
項目規劃6幢高層約511戶，住宅可售體量54752㎡，樓面價34464元/㎡
項目規劃8幢高層+2幢40層的超高層，住宅可售體量140201㎡，樓面價33625元/㎡
溫州時代
杭政儲出[2018]21號住宅地塊
項目規劃待定，住宅可售體量104297㎡，樓面價32638元/㎡
浙江富成住宅項目
項目規劃待定，住宅可售體量94922㎡，樓面價21797元/㎡
濱江時代綜合體
?。ê颊Τ鯷2010]26號商住地塊）
項目規劃待定，住宅可售體量待定，樓面價6851元/㎡
保利天匯商住項目
項目規劃12幢高層（層高32-37層）（包含3幢自持住宅）+1幢商業用房+一所幼兒園，住宅可售體量115985㎡，樓面價28390元/㎡，現房銷售
待售項目住宅可售體量統計：
約64萬㎡（不計濱康綜合體），估算套數為5820套
九堡普福板塊
在售項目
項目規劃6幢16層高層、15幢排屋和7幢洋房共約1030戶，另有4幢自持物業，可售庫存10幢疊墅+6幢洋房，上期房源面積疊墅144-172㎡精裝單價37964-45263元/㎡，裝修標準4500元/㎡
待售項目
北京北辰住宅項目
項目規劃待定，可售住宅體量25208㎡，樓面價25720元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約3萬㎡，估算套數為，300套
下沙大學城北板塊
在售項目
項目規劃5幢高層+29幢多層、小高層約962戶，可售庫存4幢高層+20幢多層小高層，上期房源高層89㎡精裝售價23014元/㎡，裝修標準2600元/㎡
待售項目
龍湖春江天越
項目規劃4幢高層+19幢小高層+2幢自持物業共約1133戶，可售住宅體量115171㎡，樓面價16479.7元/㎡
待售項目住宅可售體量統計：
約12萬㎡，估算套數為1200套
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