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2019杭州12大板塊新房存量，大量剛需、改善房源來襲。
回望2018年一整年的搖號歷程，不難發現，紅盤越發少見，不少板塊甚至已經面臨斷供局面，對于購房者來說，2019年買房要看哪里?有相關網站統計了杭州十二大高庫存板塊(涉宅用地未剔除商業)，為大家提供一些參考。
艮北新城、申花、市北......每一個板塊，單獨拎出來都有自身特色以及吸引購房者的地方。根據本網統計的十二大高庫存板塊，青山湖科技城憑借229萬方的存量成功登頂庫存*點，兩大“宇宙中心”未來科技城、濱江緊隨其后，為樓市貢獻了不少供應。
其中青山湖科技城、東湖板塊、銀湖科技城、大江東、崇賢等板塊地鐵利好、交通優勢明顯，且規劃相對完整，未來發展可期。且均價多在1-2萬元/平方米之間，89方小戶型房源供應充足，總價控制在200萬元以內，對于廣大剛需一族而言，是一大利好。
對于改善置業者而言，要想實現一步到位改善需求，除了戶型面積大，周邊環境、商業、教育、醫療配套必不可少。濱江、申花、艮北新城等板塊發展已漸成規模，配套成熟，板塊內主要以改善大戶型房源為主，對于有改善性需求的購房者來說是不錯的選擇。
青山湖科技城：對于一部分投資客戶而言，青山湖科技城板塊核心的位置，加上輕軌、地鐵、火車西站的利好，板塊前景可期，再加上不限購的屬性，板塊內吸引了不少購房者。
板塊內除了在售的寶龍旭輝城、中天珺府、越秀·西海岸等多個項目已經開售，且后續供應量較大，加上待售地塊，板塊總體量約229萬方，對于購房者來說，還有相當大的選擇余地。
蕭山市北：北接奧體，西連濱江，讓市北承受了不少濱江甚至杭州客戶的外溢需求，也是一直以來土地市場的供應大戶。
板塊內在售項目多在2018年基本去化完成，目前僅融信杭州世紀，新希望濱江錦粼府、時代濱江翡翠之星在售，后續待售項目較多，其中招商市北西項目、恒大市北東項目、濱江新希望·擁潮府、新希望濱江錦粼府、融信·杭州世紀供應量均在10萬方以上，總存量約89.5萬方。
申花：作為高端板塊的代表，豪宅遍地的申花，一度是眾多開發商的關注板塊，供地出貨數量也較為頻繁。在市中心房源不多的情況下，申花板塊是當前高端改善聚集的供應主力，但近年來高地價、高庫存下，申花板塊受到了不少爭議。
據統計，申花板塊內總庫存約57.6萬方，待售項目中僅古翠隱秀、九龍倉申花地塊供應量超10萬。板塊內項目多以高低配產品為主，建筑面積偏向高端改善大戶型，目前區域整體售價50000-55000元/平方米，排屋售價更是高達8萬+，是高端改善購房者的聚集地。
未來科技城：自未來科技城三兄弟庫存慢慢消耗殆盡后，不少想購置未來科技城只能苦等，而今年超過190萬方的存量，則讓購房者有了盼頭。隨著近期未來科技城南均價接近3萬+，未來科技城的優勢顯得更加突出。板塊內除了熱門紅盤華夏四季、陽光城未來悅外，區域內洋房、別墅等低密類產品也不少，2019年綠城、景瑞兩大高端項目的亮相或將是*的看點。
濱江：網易、阿里巴巴等高新互聯網產業匯聚，購房需求旺盛，但住宅供應不足一直是一大難題。一直土地供應量少、住宅短缺著稱的濱江，2019年終于迎來了供應爆發年，存量接近167萬方，除了信達中心杭州壹號院外，綠城·曉風印月、中海云宸等項目或都將于2019年集中入市。
東湖板塊：有著地鐵1號線經過和地鐵9號線(規劃)的交通優勢加持，近年來，吸引了房產大鱷如綠城、景瑞、金地、越秀紛紛在區域布局發展，東湖板塊地價水漲船高。目前板塊存量較多，超160萬方，杭州江山風華、越秀景瑞·悅見山已經開售，后續還有上坤山語四季等項目即將首開，且均價都在1萬+，是不少剛需置業者的首選板塊。
南部臥城：作為近期樓市上鏡率較高的板塊，臨近風情大道和地鐵2號線的交通優勢，讓這里承接了不少外溢客群，迅速成為大眾關注對象。25000元/平方米的裝修成品價格從搖號中簽率來看，認可度較高，目前板塊存量近155萬方，且多數項目供應量都在10萬方以上，融信旭輝·湘湖悅章、德信金茂|佳源府、德信碧桂園·印江南已于2018年年底開售，或將滿足一部分濱江、奧體的外溢需求。
銀湖科技城：撤市設區以來，富陽融杭速度逐漸加快，再加上紫之隧道的開通，富陽憑借著之江西稱號的躍入購房者視野。銀湖科技城板塊目前項目均已開售，祥生云湖城、陽光城·上林湖等項目供應量大，總存量約150萬方。高層1萬+，排屋接近2萬元/平方米的均價，相比主城的價格，目前這里仍然是價格洼地，承接了部分濱江、城西等區域的外溢需求。
良渚新城：良渚新城近年來利好不斷，2號線的全線通車更是拉近了良渚與主城區的距離，區域內產品市場認可度普遍較高，也是萬人盤搖號*多次數的板塊。板塊內低密產品較多，保利融信·和光塵樾、北大資源·頤和江南等項目均為板塊提供了不少房源，目前板塊洋房均價穩定在28000元/平方米左右，總存量約100萬方。
大江東：一直以來，大江東因為交通短板而飽受詬病，隨著地鐵7、8號線(規劃)站點的落實，大江東與主城的距離正在慢慢被拉近，這里也受到了空前的關注度。近幾年，大江東區域吸引了眾多開發商的關注，濱江、龍湖、德信等品牌房企紛紛入駐，2018年年初，大江東土拍多宗土地樓面價相繼破萬，區域價值得到了顯著提升，板塊內存量接近76.1萬方，在售項目杭州龍湖江與城、濱江新希望新城·未來海岸還有較多房源未售。
崇賢新城：城北距離主城*近的板塊，自杭鋼搬遷后，板塊價值被重新定義，宜居性也得到了大大提高。作為繞城內為數不多的價格洼地，板塊均價多在2萬左右，準入門檻不高，是不少剛需置業者的首選。板塊內存量約69.2萬方，且祥生綠都·京杭府、路勁遠洋·江南院子等項目均已開售，后續供應較為充足。
艮北新城：得益于緊鄰城東新城、錢江新城2.0的區位優勢以及地鐵1號線七堡站的交通優勢，艮北新城收到了購房者的一致認可。斷供許久的艮北新城2018年終于迎來了兩大純新盤的亮相，均價約4萬元/平方米，搖號中簽率一直保持在中上水平。板塊內招商越秀·公園1872、越秀招商天悅江灣、地鐵綠城·楊柳郡等項目外，還有兩宗待售宅地為板塊提供供應，總存量接近60萬方。
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