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杭州改善樓盤大盤點，總有一款樓盤適合你。
目前杭州樓市主流在售和已出方案規劃的樓盤，除了純剛需盤，大部分樓盤都有100平米起步的改善戶型，100-120平米是*為常見的戶型面積段，也就是入門級改善，這個就不需一一盤點了。
入門級改善：一般在行業內，90平米左右的房子叫做剛需，滿足新婚置業；等到小孩出生，便是剛需改善了，所以入門級改善的標準一般是110平米左右。
改善型改善：主要是迎合購房者從“居住需求”轉向“舒適需求”，是一種經濟狀況上升之后對生活品質的提升方式，在人均住房面積之上，才算是滿足“舒適需求”，可稱為改善型改善。
?。ㄗⅲ喝绻慈谥矣嬎?，住房面積約109.2平米，如果按四口之家計算，住房面積約145.6平米。）
終極改善：可以豪宅角度來定義，上不封頂咯。
以下是改善型樓盤，下面分了120-145平米和145平米以上兩種情況，分別從高層、洋房、別墅類三種產品形態盤點。
120-145平米高層
非常明顯，蕭山和江干是供應大戶。
曾經斷供一年多的艮北新城，前段時間迎來一波集中供應，公園1872率先首開，483套當日全部售罄，之后網紅盤“楊柳郡”加推，中簽率僅15.5%，同樣開盤當天全部售罄?？梢娰彿空邔τ诎鍓K的饑渴程度以及購買力。
蕭山市北今年一直供應充足，大拆大建，目前板塊內*樓面價已突破3萬，這個蕭山區政府所在的板塊，如果要給它找個發展參照，那或許就是杭州市政府所在的錢江新城板塊。相比較動輒4萬的錢江新城以及破3萬的地價，蕭山市北新房3萬+要珍惜呀。
拱墅區，*近運河新城這塊動作比較多，2個純新盤先后領出預售證，3萬左右的價格，算是主城核心區比較稀少的房源了。
120-145平米洋房
洋房相比高層，容積率更低，居住感更好，120平米以上的洋房不多，主城僅有5個，余杭有4個，蕭山只有2個。
桃源板塊的臻藍府12月上旬首開，88*，108套房源售罄，但是隨即加推的一批129平米房源卻成績平平。如此冰與火的局面，讓人引發深思。不過大戶型不像小戶型，一般都以自住為主，隨著周邊智慧網谷的建成，應該還會帶來一部分自住改善需求。
120-145平米別墅
說是別墅，其實是疊墅產品，要把這個面積做成疊墅，實則不容易，僅有2個項目。分別在江干區和余杭區。
除蕭山南部臥城、大江東、余杭東湖、崇賢板塊等板塊，總體來說120-145平米的房子300萬已是門檻。
145平米以上高層
現在杭州樓市145平米以上的房源不算多，主要集中在蕭山、濱江、拱墅、江干。
這分布可以看出規律：從地域上看，錢江新城、城東新城、濱江區政府、奧體等區域，聚集了比較多的高新產業，這類人群大多是中產階級及以上，他們對于住宅的要求多體現在改善層面，大平層的確很對這類人群的胃口。
至于蕭山科技城，規劃的就是一個高新科技板塊，往后自然將聚集不少的高知人才，而這類人群的購買力和要求，自然不低。
而拱墅拱宸、申花板塊作為杭州老城區板塊，早已發展成為成熟的改善型住區。
想要留駐主城核心區，大平層可挑選的機會不多，而且總價之高。在這里，小鳳凰認為，有能力就下手吧。
145平米以上洋房
145平米以上洋房主要分布在江干、拱墅、西湖和蕭山。
拱墅區的洋房申花板塊占了多數，由此也印證著申花主城改善板塊的地位。融信公館·ARC洋房在售，沁園預計明年下半年加推洋房，沁園前段時間首開的130平米高層房源，均價49500元/平米，小鳳凰認為，洋房的價格與同板塊ARC的洋房價格預計不會相差太多。
145平米以上別墅
通過統計，發現145平米以上的戶型，別墅這類產品形態是*多的，普遍集中在蕭山區、余杭區，西湖區占主城區的大多數，其中主要以排屋為主，少量的合院。
可以看出，要在主城區買一套別墅，不僅從金錢門檻還是可供挑選的余地上來說，都非常稀缺了。
要入手一套145平米以上的房子，500萬元是起步門檻。
當然，改善并不僅僅是面積的由小變大，也有人說，改善也是產品形態的改善，是功能性的改善……
不管是哪一類的改善，更多的還需要結合考慮樓盤品質、生活配套、物業服務等，**重要的是，發自內心地問一句，“我會住嗎？”
改善的選擇門道遠比剛需多，花了大價錢一定要買到舒適、保值的房子。
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