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央行降準對房價的影響 國家降準對房價的走勢影響

來源:吉屋網綜合整理   2018-11-06 09:29:50
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  央行降準對房價的影響有哪些?國家降準對房價的走勢影響大嗎?降準對樓市影響有限。首先是降低存款準備金率超級利好銀行股,同時利好股市,利好樓市。只要房地產市場調控不松,央行降準預計對房地產市場的影響非常有限。具體內容請往下看。

  2018年10月7日,央行發布公告,稱從2018年10月15日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點,當日到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。

  這是2018年以來第三次降準。2018年4月與6月,央行分別降低準備金100與50個基點,本次央行再次降準100個基點。今年以來,已經累計下調法定存款準備金率250個基點。

  本次央行能夠降準的另一個背景,是房地產市場已經得到基本控制。目前受棚戶區改造規模下降影響,三四線城市房地產市場已經開始回落。受房地產調控趨嚴以及銀行信貸控制影響,部分二線城市房地產市場加快回落,而一線城市房地產保持價格陰跌、成交量收縮的冰封狀態。此外,關于房產稅的討論也在影響市場相關主體的預期。只要房地產市場調控不松,央行降準預計對房地產市場的影響非常有限。房地產企業仍應做好過冬的準備。

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  降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率,影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模,提高貨幣供應量,釋放流動性,刺激經濟增長。

  下調準備金只是對沖硬著陸風險,對股市而言可拿來炒作,政策力度如超出市場預期,表現*的是銀行股;但對未來的經濟形勢而言,貨幣政策并非萬能藥。

  央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低了,融資的成本降低了。

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