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2018年9月18日中國房地產企業品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發布會在杭州舉行。
新城控股集團股份有限一等副總裁歐陽捷在會上表示，市場預期已經出現非常多的改變，我們資本市場非常的悲觀，當時在731之后股票大幅度的下跌。很多的城市，包括杭州也出現了一些情況，原因一是投資客退潮了；二是改善客觀望了；三是頭次購房者無力。限價讓地價推動房價上漲的邏輯不再成立，不少房企拿地預期也出現了分化，20強房地產企業謹慎拿地了。
歐陽捷提出，“名列前茅個原因是20強房企的土地儲備超過了10億平方米，去化周期需要六七年，未來三到五年哪怕不拿地，依然可以支撐下去。第2是因為地價很高了，所以大家謹慎拿地了，但很多的三四線本土的中小企業還沒有醒悟過來，仍高溢價拿了87%以上的土地。這時我們相信未來三四線城市會重演當年一二線城市地皇的命運。如果真的是這樣，中小企業和大企業抗風險的能力是不對等的，因此在這一輪調控之后，或許會有一批的中小房企會倒下來?！?/p>
歐陽捷還表示，房企的對策一是拿好地，二是拿對地，三是緩拿地，“一方面不能搶地皇，應選擇一個好的拓展策略。另一方面房企還是要堅持高周轉，只有保持你的現金流，未來才有希望。如果房地產市場預期發生了變化，房地產市場出現了一些下行的，這些會導致樓市真正進入到冬天。如果是這樣，房企需要放棄幻想，回歸理性，千萬不要與政策趨勢相對抗?！?/p>
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