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5月13日南京房地產調控政策再度升級。根據《南京市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》，14日起，南京市新購房3年“限賣”，新房銷售須公證搖號。即便在調控基調格外嚴厲的北京，目前也尚未祭出“限賣“招數，南京限購、限貸、限價、限賣“四限”齊發，堪稱“全國*嚴”。
被稱為“新寧十條”的新政較大亮點在于，在限購、限貸、限價基礎上再添“限賣”，明確：居民家庭、企事業單位、社會組織等5月14日之后新購買的住房，須取得不動產權證書滿3年后方可辦理轉讓合同備案和登記手續。商品住房在《南京市房地產綜合業務系統》的認購時間或合同確認時間于《通知》執行日零點之前的，按照老政策執行；二手住房在《南京市網上存量房交易監管系統》的合同打印時間或合同確認提交時間于《通知》執行日零點之前的，按照老政策執行。
3年“限賣”政策，僅“限”從5月14日零點之后購買的新房和二手房。而14日前認購、銷售的住房包括未取得不動產權證的，均“既往不咎”。新購買期房取證周期一般需要2年，也就是說，新政執行后購買的新房期房，實則“限賣”時限是5年。
縱觀以往歷次房地產調控政策，無論限購、限貸還是調整稅費，均針對交易環節。除試點房產稅的上海和重慶外，對房地產持有環節的調控幾乎沒有，“限賣”則填補了這一空缺。南京“限賣”背后，折射的是當地樓市*需求屢禁難止的困局，以及由此帶來的供需失衡的現狀。至昨日晚，南京新房庫存僅2.17萬套，可售周期不足4個月。
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