德信文宸望府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
項目位于蕭山區所前鎮，緊鄰濱奧南 CLD 核心區，是杭州「擁江發展」戰略向南延伸的重要支點。
區域價值
區域價值
- 自駕黃金動脈：緊鄰市心路、通惠路、風情大道、時代大道四大主干道，通過彩虹快速路、通城高架等，一刻鐘直達濱江奧體，半小時觸達錢江新城，自駕通勤效率優于同價位競品。
區域價值
- 直達濱江奧體，半小時觸達錢江新城，自駕通勤效率優于同價位競品。
- 地鐵規劃升級：
- 已運營：距地鐵 2 號線朝陽站直線約 2 公里，騎行一刻鐘或公交接駁可達，5 站直達錢江世紀城。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 幼兒園：所前鎮中心幼兒園、第二幼兒園步行可達。
- 小學：所前鎮第二小學、天樂實驗學校（民辦）直線約 1.5 公里，升學率超 90%。
- 中學：所前鎮初級中學直線約 1 公里，規劃新增初中 84 班，未來教育配套持續升級。
樓棟分析
- 低密社區規劃：容積率 2.7，綠化率 35%，圍合式布局 + 最大 40 米樓間距，低樓層采光有保障。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
待售
建筑面積：98㎡
約209萬/套
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：98㎡
/
南北
約170萬/套
戶型分析
- 戶型設計亮點：
- 98㎡三房兩衛：三開間朝南，U 型廚房 + 獨立玄關，南北雙陽臺（面寬約 6.7 米），主臥預留衣帽間改造空間，實際使用面積達 82㎡（得房率約 84%），折后總價約 165 萬。
- 118㎡四房兩衛：邊套三面采光，約 6.1 米餐客邊廳銜接飄窗，主臥套房帶獨立衛浴，精裝標準包含西門子廚電，折后總價約 214 萬。
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