濱江翠棲府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
項目位于蕭山區彩虹大道旁，距杭州南站直線約 1.8 公里，屬于杭州「擁江發展」戰略的南翼核心板塊。
區域價值
區域價值
- 已運營：距地鐵 5 號線姑娘橋站直線僅 250 米，步行可達，2 站直達杭州南站，5 站可達萬象匯，8 站抵濱康天街（在建），串聯起濱江、錢江新城等城市核心區。
區域價值
- 規劃中：地鐵 18 號線（2027 年開通）設計時速 120 公里，建成后從項目出發 3 站直達錢江新城，進一步強化與主城的連接。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
教育資源密集：
- 幼兒園：西側緊鄰蕭山區名望府幼兒園，步行約 200 米。
- 小學：城東小學（約 2.4 公里）、鳳標小學（規劃中），其中城東小學 2024 年升學率達 92%。
- 中學：蕭山區第三高級中學（約 1.9 公里）為省一級重點中學，重高率穩定在 50% 以上。
樓棟分析
積率僅 1.5：23 幢 6-7 層純洋房住區，樓間距最大超 40 米，綠化率達 30%，實現「一戶 10㎡花園」的奢享配比，居住密度遠低于同板塊高層項目。
戶型分析
樓盤戶型
-
0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：96㎡
/
南北
約254萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：139㎡
/
南北
約410萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：128㎡
/
南北
約360萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：117㎡
/
南北
約340萬/套
戶型分析
- 戶型設計亮點：
- 97㎡三房兩衛：三開間朝南，南向雙陽臺（面寬約 6.7 米），獨立玄關 + 嵌入式冰箱位，實際使用面積達 87㎡（得房率約 90%）。
- 139㎡四房兩衛：四葉草格局，南北通透，37㎡大方廳銜接 6.4 米寬景陽臺，主臥套房帶衣帽間與飄窗，精裝標準包含博世四件套（蒸烤一體機、洗碗機）。
樓盤地址：
杭州蕭山區南站新城彩虹大道旁5號線姑娘橋站地鐵口
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