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明彩城寫字樓樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.7
項目亮點
地段優勢顯著：位于錢江世紀城、蕭山市北、蕭山科技城及南站新城四大經濟板塊交匯處，是世紀城向東擴容的關鍵 “窗口”，周邊臺泥杭州總部、浙商銀行總部等企業云集，商務氛圍濃厚。
區域價值
區域價值
交通便捷高效：緊鄰地鐵 7 號線新漢路站，步行約 150 米即可到達，5 站直達奧體中心，6 站到蕭山國際機場。同時，建設四路、機場快速路、通城高架、繞城高速等交通路網環繞，半小時可覆蓋杭州核心商圈，便于企業員工通勤和商務出行，利于企業高效鏈接全球資源。
區域價值
產業氛圍濃厚：所在的奧體核心區域是杭州重點打造的總部企業基地，面向世界 500 強、國內 200 強等企業，累計市場主體超 2.1 萬家，臺泥杭州總部、浙商銀行總部等眾多企業總部和新興產業在此聚合，明彩城可受產業輻射帶動，共享產業資源，利于企業交流合作與發展。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
區域發展潛力大：在杭州 “擁江發展” 戰略推動下，蕭山區奧體東板塊成為城市發展的黃金交匯點，且隨著杭州亞運會紅利持續釋放，區域價值加速兌現。明彩城作為區域內的優質寫字樓項目，將受益于區域發展，未來升值空間較大。
配套價值
交通配套價值：項目緊鄰地鐵 7 號線新漢路站，步行約 150 米即可到達，5 站直達奧體中心，6 站到蕭山國際機場，便于員工通勤和商務出行。同時，建設四路、機場快速路、通城高架等主干道環繞，還有新盛村站和新農都站等公交站點，多條公交線路在此?？?，無論是自駕還是公共交通出行都十分便捷，可快速通達杭州各城區及長三角地區，能有效提升企業商務效率，降低交通成本。
小吉點評
商業配套價值：自帶約 2 萬平方米商業及超 5000 平方米商業街區，涵蓋餐飲、娛樂等多種業態，可滿足員工日常購物、用餐等需求。周邊 5 公里范圍內還有蕭山寶龍廣場、萬象匯、奧體印象城等大型購物中心，能為企業提供豐富的商務接待場所和員工休閑娛樂去處，提升企業的商務形象和員工的生活品質。
樓棟分析
樓棟分布與層高：項目包含 8 號樓的 6 層建筑、7 號至 4 號樓的 14 層建筑，均采用兩梯兩戶的設計，確保了居住的舒適性和便捷性。
戶型分析
戶型分析
戶型與銷售方式：寫字樓戶型建面約為 311-318㎡，主力面積 310㎡，層高高約 4.79 米，得房率約 78%，戶型方正無柱，空間利用率高。其中 3 號樓、6 號樓為整幢銷售，建筑面積約 8087㎡，3 號樓適用于生物醫療、電子信息、新能源開發等企業辦公，6 號樓適用于金融理財、保險信托、證券機構等企業辦公；2 號樓為整層銷售，建筑面積約 310㎡起，層層退臺設計，下樓即是商業街區；7 號樓為單套銷售，單套建筑面積約 310-420㎡，全明大開間，可滿足輕負荷高效工作需求。
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