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越秀招商云悅灣樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
處于核心區域：位于錢江新城 2.0 中央生活區，緊鄰錢江新城 2.0，距離江河匯城市綜合體僅 4 公里，是杭州擁江發展的核心區域，未來發展潛力巨大。
區域價值
區域價值
地段優勢顯著：項目位于艮北新城核心居住區，屬于錢江新城 2.0 中央生活區，是杭州擁江發展的主陣地。
區域價值
交通出行便捷：是地鐵 1 號線七堡站地鐵上蓋物業，1 站可換乘 4 號線，2 站到達杭州東站，6 站可達萬象城 / 武林廣場，7 站到達錢江新城核心區域，還可一路直達蕭山國際機場。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
所在區域具有較高的價值，體現在其處于城市發展核心地帶，交通、商業、教育等配套完善，且周邊產業資源豐富，發展潛力巨大。
配套價值
地鐵上蓋優勢：作為地鐵 1 號線七堡站地鐵上蓋物業，與地鐵站零距離對接，通過地鐵 1 號線可快速到達武林廣場、萬象城、錢江新城核心區域等城市重要節點，還可一路直達蕭山國際機場。
公交線路豐富：周邊直線 1km 內有 16 個公交站，距離最近的新塘路花卉路口站僅有 305m，眾多公交線路在此交匯，方便居民前往城市各處。
詳細配套以評分
小吉點評
醫療配套價值 三甲醫院護航：浙一二院直線距離項目 700 米，已開院，作為三甲醫院，能為居民提供高水平的醫療服務，為家人的健康提供有力保障。 規劃中的醫療資源：市一醫院（艮北院區）直線距離項目 700 米，目前正在規劃中，未來將進一步完善區域的醫療配套體系。
樓棟分析
樓棟總體布局：項目總建筑面積約 37 萬多方，規劃了公寓、高層、排屋等多形態產品。小區整體建筑布局較為合理，高層住宅做到了 1.66 容積率的低密享受，配置約 12,000 方雙中央花園，樓間距寬敞，其中南向樓間距可達 80 米，保證了每棟樓的采光和景觀效果。
戶型分析
樓盤戶型
戶型分析
平層公寓戶型
36㎡戶型：為 1 室 2 廳 1 衛布局，含贈送得房率約 69%。戶型設計注重視線規劃，室內視野較好，但臥室進深偏小，空間利用上可能稍顯緊湊。
LOFT 戶型
42㎡戶型：可做到 3 室 2 廳 2 衛，雙層空間結構，層高約 4.79 米。上下兩層均設有獨立衛生間，方便使用，且實現了動靜分離，居住時互不打擾，適合對空間功能性有較高要求的人群。
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