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丁蘭廣場樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
丁蘭廣場由杭鍋老廠房改造而成，保留了原有的工業建筑肌理，融合現代玻璃幕墻與金屬線條，形成 “扁平工業美學 + 都市時尚” 的獨特風格112。項目總建筑面積約 10 萬平方米，定位為國際化社區商業中心，引入杭州第二家山姆會員店（會員超 8 萬人，華東區域業績第一）、海底撈、杭州口腔醫院等區域首進品牌，開業首日客流突破 5 萬人次，成為城北消費新地標111。此外，毗鄰西子音樂廳（已舉辦 20 余場專業音樂會），形成 “購物 + 文化” 的復合型消費場景，顯著提升區域商業能級。
區域價值
區域價值
丁蘭街道是杭州東北部人口密集區，規劃居住人口超 30 萬，目前已形成建塘苑、五會港等 5 個大型社區，覆蓋 4 萬余居民112。項目所在的丁橋板塊此前商業配套分散，缺乏高端消費場所，丁蘭廣場的開業填補了區域空白。隨著 2024 年底龍湖天街（距項目 1.2 公里）開業，將形成 “山姆 + 天街” 雙商業中心聯動，預計帶動周邊消費額增長 30% 以上16。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
丁蘭廣場憑借 “低租金、強配套、高規劃” 的三重優勢，成為城北產城融合標桿項目。其核心價值在于占據居住人口密集區與科創走廊交匯點，同時以靈活空間滿足多元需求。建議重點關注辦公塔樓中高樓層江景戶型及商業裙樓主力店周邊鋪位，優先選擇地鐵接駁便捷的房源。對于投資者，需密切跟蹤龍湖天街開業后的客流分流情況；對于企業主，可借助政策紅利降低運營成本，同時利用山姆會員店的流量優勢拓展客戶資源。
配套價值
詳細配套以評分
小吉點評
丁蘭廣場憑借 “低租金、強配套、高規劃” 的三重優勢，成為城北產城融合標桿項目。其核心價值在于占據居住人口密集區與科創走廊交匯點，同時以靈活空間滿足多元需求。建議重點關注辦公塔樓中高樓層江景戶型及商業裙樓主力店周邊鋪位，優先選擇地鐵接駁便捷的房源。對于投資者，需密切跟蹤龍湖天街開業后的客流分流情況；對于企業主，可借助政策紅利降低運營成本，同時利用山姆會員店的流量優勢拓展客戶資源。
樓棟分析
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