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綠城元福里

在售商場超市

別名：元福里

2025年07月26日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015798

綠城元福里樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

綠城元福里位于中山中路歷史街區核心，北鄰清泰街，西接南宋御街，距離西湖僅 930 米，占據 “臨湖面市” 的稀缺區位。項目由綠城集團于 2007 年取得地塊，歷時多年打造 42 席中式合院與商辦建筑，保留元福巷明清 “坊巷制” 肌理，復刻清末民初江南建筑風貌，青瓦白墻與飛檐斗拱與西湖、運河文化帶形成歷史呼應。建筑群落中保留了西側、北側兩道民初歐式墻面，實現 “傳統與現代共生” 的空間敘事。

區域價值

區域價值

項目所在的中山中路歷史街區是杭州 “城市原點”，串聯河坊街、南宋御街、吳山廣場等文旅地標，年客流量超 2000 萬人次。2025 年政府投資 20 億元推進中山中路 “銀發時尚金街” 改造，新增適老化設施與無障礙通道，聯動運河亞運公園推出 “文旅 + 商業” 主題活動，預計帶動區域消費能級提升 15%。

新房均價二手房均價

上城新房07月均價

47101元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

綠城元福里以 “西湖畔、御街旁” 的絕版地段，疊加綠城精工與歷史文脈，成為杭州商業地產的 “收藏品”。其核心價值在于將傳統居住美學與現代功能需求完美融合，同時依托老城核芯的高端消費力與政策紅利，形成難以復制的抗跌性。建議重點關注中式合院產品，優先選擇景觀優越、動線合理的樓棟，對于投資者需權衡稅費成本與長期持有收益，對于自住客群則需重視交通噪音與生活便利性的平衡。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

綠城元福里以 “西湖畔、御街旁” 的絕版地段，疊加綠城精工與歷史文脈，成為杭州商業地產的 “收藏品”。其核心價值在于將傳統居住美學與現代功能需求完美融合，同時依托老城核芯的高端消費力與政策紅利，形成難以復制的抗跌性。建議重點關注中式合院產品，優先選擇景觀優越、動線合理的樓棟，對于投資者需權衡稅費成本與長期持有收益，對于自住客群則需重視交通噪音與生活便利性的平衡。

樓棟分析

中式合院（1-10 號樓）：沿元福巷兩側排布，地上 2 層 + 地下 1 層，獨門獨院設計，南向庭院面積約 20-80㎡，其中 5 號樓（距南宋御街僅 30 米）可俯瞰古城風貌，租金溢價達 12%。
歐式商辦樓（11-13 號樓）：位于地塊東側，3 層框架結構，主力面積 300-500㎡，層高 4.2 米，適合設立企業總部或藝術工作室，北向房源可遠眺西湖，租金約 3 元 /㎡/ 天（高于周邊寫字樓 20%）。

戶型分析

戶型分析

200㎡中式合院（地上 2 層）：南北雙入戶，一層設會客廳與開放式廚房，二層雙主臥套房設計，地下室可改造為家庭影院，適合藝術收藏或高端社交。
300㎡歐式商辦（地上 3 層）：首層可作展示空間，二層為辦公區，三層設露臺與茶室，適合文化創意企業或設計師工作室，2025 年空置率約 5%，議價空間 5%-8%。
492㎡超級合院（24、25 號樓打通）：地上三層半（7.2 米橫廳）+ 地下兩層（含 4 車位），贈送南北雙庭院與獨立電梯，適合家族傳承或頂級私人會所，2025 年二手掛牌價 6000 萬元，稅費成本約 600 萬元。

綠城元福里

在售住宅

參考價格：售價待定

降價優惠通知

開盤時間： 2013-07-30

開盤通知

樓盤地址：西湖大道與中河中路交叉口

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9.0 樓盤綜合評分

杭州綠城元福里樓盤評測報告，以專業視角告訴您綠城元福里怎么樣，綠城元福里值得買嗎？吉屋小編根據綠城元福里的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。綠城元福里綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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