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清源五韻峰

在售商場超市

別名：五韻峰

2025年07月26日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 015934

清源五韻峰樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

設計血統純正：由全球著名建筑設計公司美國 BLA 創始人卡爾?拉古尼親自執筆，復刻托斯卡納、西班牙安達盧西亞等經典地中海風格，蜜色面磚、紅色陶瓦與坡地地形自然融合，形成 “山 - 墅 - 湖” 三重景觀界面。建筑外立面采用彩釉夾膠玻璃幕墻，通過低溫彩釉工藝印制江南花紋，夜間搭配可變景觀燈，成為區域地標。
坡地高差的空間魔法：利用午潮山南麓的天然坡地，打造臺地式建筑群。地下空間通過錯層設計實現全明采光（采光面寬達 6 米），部分房源地下一層與相鄰樓棟地上二層齊平，居住舒適度媲美地上空間，且 120-165㎡地下空間不計入銷售面積，實際得房率超 150%。

區域價值

區域價值

雙城聯動核心：項目位于銀湖科技城核心區，納入城西科創大走廊南翼聯動發展區，與良渚實驗室、南湖腦機交叉研究院共建 “創富” 合作園，聚焦生命健康、電子智造等前沿產業，2025 年研發投入強度達 4.2%，高于杭州平均水平。
地鐵 6 號線的通勤優勢：距地鐵 6 號線野生動物園東站約 1.2 公里，直達濱江，覆蓋錢江新城。規劃中的地鐵 14 號線（小和山延伸段）預計 2027 年開工，未來可快速連接杭州西站。

新房均價二手房均價

富陽新房08月均價

22629元/㎡環比：0.00%

杭州新房08月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

清源五韻峰在 2025 年呈現 “山地建筑美學 + 純排屋社區 + 銀湖科技城紅利” 的三重價值：其全明空間設計、地鐵 6 號線的通勤優勢及低密社區的居住品質，使其成為杭州高端市場的稀缺資產。對于購房者，需權衡開發商資金風險與交通規劃不確定性，優先選擇中軸樓棟或地鐵站點周邊房源，并密切跟蹤地鐵 14 號線審批進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “職住平衡” 的產業人才。建議實地考察棠院 23 棟類獨棟的空間尺度，結合家庭需求決策。

配套價值

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

清源五韻峰在 2025 年呈現 “山地建筑美學 + 純排屋社區 + 銀湖科技城紅利” 的三重價值：其全明空間設計、地鐵 6 號線的通勤優勢及低密社區的居住品質，使其成為杭州高端市場的稀缺資產。對于購房者，需權衡開發商資金風險與交通規劃不確定性，優先選擇中軸樓棟或地鐵站點周邊房源，并密切跟蹤地鐵 14 號線審批進展。在市場分化背景下，該項目更適合持有周期 5 年以上的長期投資者，或追求 “職住平衡” 的產業人才。建議實地考察棠院 23 棟類獨棟的空間尺度，結合家庭需求決策。

樓棟分析

橘郡組團：緊鄰九龍大道，低樓層受車流噪音影響（實測分貝值 65-70），建議選擇 10 層以上并加裝雙層隔音玻璃，租金較中區低 8%。其中 15 棟為樓王，南向無遮擋，單價較均價高 12%，但租金溢價可達 15%。
棠院組團：位于園區中部，毗鄰中心花園，靜謐性最佳。23 棟邊套房源擁有南北雙花園（總面積約 300㎡），單價較均價高 20%，適合追求私密性的高凈值家庭。

戶型分析

樓盤戶型

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5室 2廳 8衛

建筑面積：273㎡

售價待定
5室 2廳 8衛

建筑面積：273㎡

售價待定
5室 2廳 8衛

建筑面積：273㎡

售價待定

戶型分析

建面 265㎡聯排別墅（橘郡 12 棟）：
- 優勢：地上三層 + 地下一層設計，一層為客餐廳與老人房（帶獨立衛生間），二層雙套房設計（主臥帶 20㎡露臺），三層為星空露臺與書房。地下空間 5.2 米層高，可隔為兩層，打造影音室、酒窖等多功能空間。
- 優化建議：廚房面積僅 8㎡，建議拆除非承重墻改為開放式廚房，提升空間通透感。
建面 280㎡類獨棟別墅（棠院 23 棟）：
- 優勢：南北雙花園（南花園 200㎡+ 北花園 100㎡），一層客廳挑空 6 米，搭配全景落地窗，空間感震撼。二層設兒童活動區與雙套房，三層為主臥套房（含 25㎡衣帽間 + 衛?。?。
- 優化建議：三層露臺面積浪費約 8㎡，可改造為玻璃陽光房，作為家庭茶室或瑜伽室。

清源五韻峰

在售住宅

參考價格：售價待定

降價優惠通知

開盤時間： 2013-05-30

開盤通知

樓盤地址： 320國道九龍大道上林路1號

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9.0 樓盤綜合評分

杭州清源五韻峰樓盤評測報告，以專業視角告訴您清源五韻峰怎么樣，清源五韻峰值得買嗎？吉屋小編根據清源五韻峰的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。清源五韻峰綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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