綠城深蘭公館樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 核心區位：位于杭州六大副中心之一的良渚新城核心，是政府重點打造的中央活力區，集商務行政、休閑娛樂、文化交流、旅游觀光、品質住區等功能于一體，承接數字經濟與文創產業千億級規劃紅利。
- 交通便捷：地鐵 10 號線逸盛路站距項目約 895 米，2 號線、4 號線也在附近，3 條地鐵線環繞。同時，項目緊鄰上塘高架、留石高架、德勝高架、秋石高架等組成的高架路網，還有繞城高速、滬昆高速、長深高速等，可快速通達全城及長三角地區。
- 產品設計：總建面約 3.6 萬㎡，為 16 層 “X” 型水晶體建筑，外觀獨特。主力戶型面積為 33-50㎡，4.78 米層高（部分樓棟 3.9 米），買一層享兩層。有單戶、“雙鑰匙”“三鑰匙” 產品，雙鑰匙戶型為獨立雙入戶門 + 雙衛浴配置，上下層完全隔離，可分割為兩套獨立房源出租，或自住與辦公復合利用，得房率高達 78%。
- 配套完善：1 公里黃金生活圈覆蓋城北萬象城、永旺夢樂城、萬達廣場等綜合體，能一站式滿足購物、餐飲、娛樂需求。周邊還有九圣堂中醫門診部、良渚社區衛生服務中心等醫療機構，以及臺州銀行、工商銀行、建設銀行等金融網點。項目緊鄰勾莊十大農貿批發市場，年營業額 700 億以上，集聚超 10 萬高凈值白領租客，租賃需求旺盛。
- 投資優勢：杭州不限購不限貸，項目為 40 年產權公寓中的準現房，2026 年 3 月精裝交付，可規避爛尾風險。首付門檻低至 15 萬，主力戶型總價 80 萬起。物業費 4.8 元 /㎡?月（含能耗），能耗費僅 1.5 元 /㎡?月，低于市場 30%。第三方包租年收益 6%-8%，月租 3000-5000 元，空置率低于 8%，租金年漲幅預期 5%-8%。
- 品牌物業：由綠城集團操盤，以 “精工品質” 著稱，外立面采用現代玻璃幕墻，兼具地標性與實用性。物業公司為現代物業（國家一級），提供 24 小時管家服務，能為業主提供高品質的物業服務。
區域價值
區域價值
- 戰略定位升級：良渚新城作為杭州六大副中心之一，定位「產城人文融合發展示范區」，重點發展數字文化、生命健康、新能源等新興產業。截至 2025 年，區域已集聚 1200 余家數字文化企業（如國家對外文化貿易基地、國家短視頻基地）、400 余家生命健康企業（如樹蘭國際醫學中心），2024 年新增國家級專精特新「小巨人」企業 8 家，產業能級持續領跑城北。
- 人口虹吸效應：規劃至 2035 年常住人口達 80 萬，2024 年新增 35 歲以下大學生超 2.5 萬名，人才密度居城北首位。隨著中能建智慧能源科創城總部、光電子產業園總部等項目落地，預計未來 3-5 年將迎來高凈值人口快速增長期。
- 軌道交通樞紐：地鐵 10 號線逸盛路站距項目約 895 米，可快速串聯黃龍體育中心、火車東站；地鐵 2 號線（已通）、4 號線（已通）形成「工」字形軌道交通網絡，直達武林商圈。
- 路網立體覆蓋：上塘高架、留石高架、杭州中環（在建）構成「三橫三縱」快速路網，自駕可達錢江新城；杭州西站（亞洲最大 TOD 樞紐）直線距離約 6 公里，1 小時通達上海、南京等長三角核心城市。
- 商業地標矩陣：直線約 1.5 公里范圍內，城北萬象城（15.2 萬方，2023 年開業）引入超 350 個品牌，K11 Select（2025 年三季度開業）打造「藝術 + 商業」復合場景，形成城北超級商圈。
- 教育醫療雙優：良渚第二小學、杜甫中學等 10 所新校 2024 年投用，師資由杭師大附屬教育集團統一管理；浙一總院余杭院區（三甲）、華潤國際醫療中心提供全周期醫療保障。
- 生態人文交融：項目緊鄰良渚遺址公園（世界文化遺產），玉湖公園（在建）、郁宅港綠道構建「濕地 + 公園」生態體系；玉湖美術館、良渚文化藝術中心形成「文化 + 藝術」生活圈。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 商業地標矩陣：直線約 1.5 公里范圍內，城北萬象城（15.2 萬方，2023 年開業）引入超 350 個品牌，K11 Select（2025 年三季度開業）打造「藝術 + 商業」復合場景，形成城北超級商圈。
- 教育醫療雙優：良渚第二小學、杜甫中學等 10 所新校 2024 年投用，師資由杭師大附屬教育集團統一管理；浙一總院余杭院區（三甲）、華潤國際醫療中心提供全周期醫療保障。
- 生態人文交融：項目緊鄰良渚遺址公園（世界文化遺產），玉湖公園（在建）、郁宅港綠道構建「濕地 + 公園」生態體系；玉湖美術館、良渚文化藝術中心形成「文化 + 藝術」生活圈。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 雙鑰匙戶型：45-50㎡雙鑰匙產品，可實現「一套變兩套」，租金收益翻倍，年化回報率超 5%，適合長期持有。
- 地鐵便捷樓棟：3# 樓距地鐵 10 號線逸盛路站約 895 米，適合依賴公共交通的租客，租金溢價 10%-15%。
- 高性價比樓層：中高樓層（8-12F）視野最佳，且遠離高架噪音；低樓層（1-3F）單價低 10%-15%，適合預算有限的投資者。
- 北向臨高架房源：1#、2# 樓北側緊鄰留石高架，噪音分貝超 65dB，建議選擇南側單元。
- 低樓層遮擋房源：5# 樓南側為 18 層保障房，冬至日日照不足 2 小時，優先選擇 6F 以上。
戶型分析
樓盤戶型
-
1室
1廳
2衛
在售
建筑面積：39㎡
/
正南
約81萬/套
-
1室
1廳
1衛
在售
建筑面積：50㎡
/
正南
約105萬/套
-
1室
2廳
1衛
在售
建筑面積：50㎡
/
正南
約105萬/套
戶型分析
- 雙鑰匙戶型：45-50㎡雙鑰匙產品，可實現「一套變兩套」，租金收益翻倍，年化回報率超 5%，適合長期持有。
- 地鐵便捷樓棟：3# 樓距地鐵 10 號線逸盛路站約 895 米，適合依賴公共交通的租客，租金溢價 10%-15%。
- 高性價比樓層：中高樓層（8-12F）視野最佳，且遠離高架噪音；低樓層（1-3F）單價低 10%-15%，適合預算有限的投資者
- 北向臨高架房源：1#、2# 樓北側緊鄰留石高架，噪音分貝超 65dB，建議選擇南側單元。
- 低樓層遮擋房源：5# 樓南側為 18 層保障房，冬至日日照不足 2 小時，優先選擇 6F 以上。
杭州綠城深蘭公館樓盤評測報告，以專業視角告訴您綠城深蘭公館怎么樣，綠城深蘭公館值得買嗎？吉屋小編根據綠城深蘭公館的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。綠城深蘭公館綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。
.png)
