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新房

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旭輝東原國濱府

在售品牌地產地鐵沿線 loft 酒店式公寓

別名：國宸濱府

2025年07月30日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 016448

旭輝東原國濱府樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目由旭輝與東原聯合開發，前者以產品力見長（如杭州鉑悅系標桿項目），后者擅長社區運營，二者強強聯合保障品質。項目緊鄰地鐵 5 號線通惠中路站（步行約 104 米），1 站直達杭州南站，5 站抵達濱江區政府，覆蓋錢江新城、武林廣場等核心商圈。這一交通優勢在蕭山區府板塊中尤為突出，尤其適合濱江、錢江世紀城通勤族。

區域價值

區域價值

商業醫療：步行可達萬象匯、銀隆百貨等 7 大商業綜合體，3 公里范圍內有浙江蕭山醫院（三甲）、蕭山中醫院等醫療資源。
教育資源：銀河實驗小學（省重點）、北干初中（市示范）等優質學校環繞，2025 年啟動銀河初中新建工程（預計 2027 年竣工），進一步強化教育配套。
生態休閑：緊鄰 11 萬方余暨公園，步行可達北干山公園，形成 “雙公園” 生態圈層，居住舒適度高。

新房均價二手房均價

本樓盤11月均價

33000元/㎡環比：0.00%

蕭山新房11月均價

27891元/㎡環比：0.00%

蕭山新房11月均價

28024元/㎡環比：0.00%

杭州新房11月均價

28947元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

杭州旭輝東原國濱府以 “蕭山區府核心 + 地鐵紅利 + 現房品質” 為核心競爭力，精準匹配剛需及濱江外溢客群的居住需求。其成熟的教育醫療資源、地鐵通勤優勢及雙公園生態，使其在板塊中具有差異化價值。若注重長期資產保值及自住便利性，該項目值得重點關注；若追求商業成熟度或短期投資回報，可對比北辰國頌府、綠城九龍倉錢塘明月等競品。建議優先選擇中高樓層、遠離主干道的樓棟，并實地考察噪音及采光情況，同時關注通惠路舊改進展及銀河初中建設進度。

配套價值

小吉點評

杭州旭輝東原國濱府以 “蕭山區府核心 + 地鐵紅利 + 現房品質” 為核心競爭力，精準匹配剛需及濱江外溢客群的居住需求。其成熟的教育醫療資源、地鐵通勤優勢及雙公園生態，使其在板塊中具有差異化價值。若注重長期資產保值及自住便利性，該項目值得重點關注；若追求商業成熟度或短期投資回報，可對比北辰國頌府、綠城九龍倉錢塘明月等競品。建議優先選擇中高樓層、遠離主干道的樓棟，并實地考察噪音及采光情況，同時關注通惠路舊改進展及銀河初中建設進度。

樓棟分析

住宅組團：4-7# 樓為 24-26 層高層，主力戶型 93-114㎡，沿通惠路排布，部分房源可遠眺三江口；底層規劃社區底商（生鮮超市、藥店），適合年輕家庭。
公寓組團：1-3# 樓為 19 層 LOFT 公寓，主打 52-60㎡雙鑰匙戶型，緊鄰地鐵口，適合投資客；2# 樓為湖景樓王，中高樓層可俯瞰余暨公園湖面。
景觀資源：2#、3# 樓為雙央景樓座，南面正對中央鏡面水景，北面俯瞰銀杏大道，中高樓層可同時享受水景與園景；4#、5# 樓位于小區中軸，南北雙陽臺設計，采光無遮擋。

戶型分析

樓盤戶型

2室(3) 4室(2)

查看全部戶型 >

2室 2廳 2衛

建筑面積：53㎡

約174萬/套
2室 2廳 2衛

建筑面積：56㎡

約184萬/套
2室 2廳 2衛

建筑面積：60㎡

約198萬/套

戶型分析

推薦樓棟：
- 2# 樓 LOFT 公寓中高樓層：雙鑰匙設計，52㎡戶型可分割為上下兩層，北向次臥連通設備平臺（約 3㎡），空間利用率高；租金回報率約 4.2%，適合長期持有。
- 5# 樓住宅中高樓層：位于小區核心位置，114㎡邊戶配備 270° 轉角陽臺，可俯瞰中央花園；距地鐵口約 200 米，通勤便利性突出1。
謹慎選擇樓棟：
- 1# 樓公寓低樓層：緊鄰通惠中路，日均車流量超 2 萬輛，夜間貨車通行頻繁，噪音分貝達 65-70dB；部分房源西曬嚴重，夏季室內溫度較其他樓棟高 3-5℃。
- 6# 樓住宅底層：臨近社區垃圾中轉站，清運時間集中在 6:00-8:00，可能產生異味；樓間距僅 35 米，低樓層冬至日采光不足 2 小時。

旭輝東原國濱府

在售商業

參考價格：33000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2019-06-22

開盤通知

樓盤地址：金城路與通惠路交匯處(余暨公園里)

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杭州旭輝東原國濱府樓盤評測報告，以專業視角告訴您旭輝東原國濱府怎么樣，旭輝東原國濱府值得買嗎？吉屋小編根據旭輝東原國濱府的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。旭輝東原國濱府綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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