融創森與海樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.7
項目亮點
- 規模宏大：項目占地約 5000 畝，是杭州市區內的稀缺大盤，未來將打造可容納 4 萬人居住的鎮級住宅區，開發周期 5-10 年，整體涵蓋商業、住宅、文化、文旅、酒店等多種業態。
- 自然環境優越：被群山環繞，內擁 4 個天然湖泊，森林覆蓋率達 45% 以上，還有約 3000 畝原生山林，甚至棲息著有 “水中大熊貓” 之稱的桃花水母。
- 規劃設計精妙：打造了 “一山一水五空間” 的生活藍圖。“一山” 是項目西側的山脊，將開辟山路打造成觀山云嶺文旅休閑帶；“一水” 是東側的浦陽江，沿岸打造桃花跑道，形成倚水瞰江活力運動帶；“五空間” 由濱水運動 HUB、藝術 HUB、文創 HUB、國際生活 HUB、教育 HUB 等五大功能區組成。
- 交通便捷：地處杭州濱江蕭山南部，直線距離杭州中環線約 800m，位于中環線上價格洼地。周邊時代大道（在建中）、風情大道（在建中）和通城高架延伸段（三縱一環）交織。此外，地鐵 15 號線規劃經過臨浦（規劃中），為居民提供便捷的交通出行。南面緊鄰浦陽互通高速口，可快速進入未來科技城、蕭山、紹興、臨平、余杭等地。
區域價值
交通網絡
- 快速路系統：時代大道南延工程已通車，可快速連接濱江奧體；彩虹大道快速路（在建）預計2025年通車，半小時直達錢江新城。項目緊鄰杭州中環（規劃中），未來將成為“環杭一小時生活圈”的重要節點。
- 地鐵規劃預期：地鐵15號線（規劃中）擬設臨浦站，預計2025年納入杭州地鐵五期規劃，2030年前建成。當前可通過公交接駁地鐵2號線朝陽站，或自駕經時代大道快速通勤。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 配套完善：自帶約 5 萬方商業街區，涵蓋大型超市、菜場、銀行、電影院、KTV 以及近 5000 方網紅書院 “森院”，自帶民宿區規劃。還配有三層現代運動館，1F 游泳館、2F 籃球館、3F 羽毛球館也在建設中。同時，簽約高橋幼兒園（蕭山一流教育資源），規劃高橋小學，為孩子們提供優質教育資源。周邊還有約 5000 米蕭山第三醫院（二甲、規劃中）和約 15 公里浙二醫院國際院區（三甲），提供優質醫療保障。
樓棟分析
- 自住優選：7#樓125㎡邊套（總價約175萬），中央景觀樓棟，南向面寬超13米，兼顧采光與視野；若預算有限，可考慮3#樓85㎡中間套（總價約119萬），通過升級隔音玻璃降低臨路噪音。
- 投資推薦：6#樓168㎡邊套（總價約235萬），稀缺大戶型未來二手溢價可達15%-20%；或2#樓89㎡中間套，預計2026年交付后租金可達4500元/月。
戶型分析
樓盤戶型
-
1室
1廳
1衛
售罄
建筑面積：59㎡
/
南北
約83萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：96㎡
/
南北
約148萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：121㎡
/
南北
約191萬/套
戶型分析
- 戶型設計：主力戶型89㎡三房（南向陽臺半贈送，得房率超80%）、121㎡四房（五開間朝南，雙陽臺設計），160㎡頂樓復式稀缺供應。89㎡戶型主臥套房帶獨立衛浴，121㎡戶型主臥配置雙臺盆，空間利用率領先板塊。
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