藍城琉翠軒樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 品牌實力雄厚：由藍城集團與蕭山經開區國控集團聯袂打造。藍城連續 8 年榮獲 “中國房地產城鎮化運營領先品牌”，連續 3 年榮獲 “中國房地產代建運營領先品牌”，開發過多項榮獲 “廣廈獎”“魯班獎” 等的經典項目，品牌美譽度和市場公信力強。
- 地段優勢明顯：位于江南科技城與錢江世紀城的 “雙磁場之芯”，緊鄰錢塘灣未來總部基地啟動區，能承接千億產業紅利與城市發展勢能。
- 交通出行便捷：臨近地鐵 19 號線耕文路站，直線距離僅約 300 米，3 站直達杭州東站樞紐，2 站直達杭州蕭山國際機場，且周邊規劃有地鐵 11 號線換乘站。同時，項目毗鄰機場城市大道、通城高架、空港快速路等城市主干道，自駕出行也十分方便。
- 商業配套豐富：除自帶的 L 型商業街區外，周邊有開市客、奧體印象城、SKP（在建）、盛德云尚（在建）等多個大型商綜，還有約 150 米的商業新地標（規劃）、耕文路站 TOD 商業綜合體（規劃）等，可滿足購物娛樂需求。
- 自然景觀優美：南面一線濱水，毗鄰占地面積超大的城市公園（規劃）。小區內部園林景觀精致，采用圍合式布局，有超 1000㎡陽光大草坪、約 310㎡度假泳池、有氧跑道、兒童活動場、寵物空間等設施。
- 建筑立面美觀：采用 DESIGN 纖薄窄邊框美學立面，底部石材 + 局部鋁板線條 + 大面玻璃，簡潔時尚，極具辨識度。
- 居住舒適私密：在 2.2 的低容積率下，規劃 8 幢 19F 小高層，每棟均設有約 4.5 米高架空層（帶配套用房除外），居住私密度和舒適性高。
- 社區配套完善：園區打造了 “七翠逸境” 體系，包括疊水琉翠、拾翠踏青、怡翠聚場、森活翠谷、翠趣樂寵等空間。每幢住宅的架空層設計了童趣、社交、運動三大主題空間，還有專屬嬰幼兒 & 兒童樂園、寵物友好空間等，滿足全齡段需求。
- 戶型設計合理：建面約 89㎡三房兩衛戶型，有南向雙陽臺 + LDK 一體化設計；建面約 139㎡四房橫廳戶型，有 270° 環幕視野 + 獨立家政間。全系戶型配置 3M 凈水系統、日立中央空調等國際一線精裝。
- 科技智能賦能：采用全屋智能家居系統 + 恒溫恒濕科技體系，打造會 “呼吸” 的健康住宅。
區域價值
錢江新城產業配套
項目位于錢江世紀城與江南科技城的 “雙磁場之芯”，緊鄰錢塘灣未來總部基地啟動區。錢江世紀城作為杭州 “擁江發展” 的核心引擎，正通過 “雙一流” 戰略（一流中央商務區、一流賽會核心區）加速躋身全國 CBD 前十強。錢塘灣未來總部基地規劃面積超 5 平方公里，定位為 “超級總部 + 產業社區”，已吸引愷英網絡數字研發中心、飛鶴中心等總部型項目落地，預計未來將導入超 3 萬高知人才，形成 “產城人” 深度融合的發展格局。
- 軌道交通：地鐵 19 號線耕文路站直線距離約 300 米，3 站直達杭州東站、2 站直達蕭山機場，半小時貫通錢江新城、武林廣場等核心商圈12。規劃中的地鐵 11 號線（江南沿江線）未來將進一步加密區域交通網絡。
- 路網體系：機場城市大道、通城高架、空港快速路三軸環繞，一會直達奧體中心，貫通濱江、錢江新城。
- 商業：已開業的開市客（直線 1 公里）、奧體印象城（4.6 公里），以及在建的 SKP（預計 2027 年開業）、盛德云尚（2025 年底完工）構成 “3 公里高端消費圈”。
- 教育：九年一貫制尚德實驗學校（2024 年 9 月開學）與蕭山中學世紀城校區（2025 年 9 月投用）形成 “K12 全齡優教鏈”，夏國良、俞國娣兩大名校長工作室入駐保障教學質量。
- 醫療：浙大婦院錢江院區一期已運營（2023 年 5 月啟用），二期計劃 2026 年建成，提供 1200 張床位的三甲醫療服務。
- 生態：項目南面一線濱水（后解放河），西南側規劃 5.15 萬方城市公園，推窗即享 “河景 + 公園” 雙生態謐境。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
- 景觀優先：3#、9# 樓中高樓層邊套直面中央景觀帶與濱水公園，視野最佳，建議優先選擇 15 層以上以規避夏季上午短暫陰影。
- 通勤便利：10#、5# 樓臨近地鐵 19 號線耕文路站，適合依賴公共交通的上班族，中高樓層中間套（110㎡）性價比突出。
- 性價比之選：1#、4# 樓東側房源雖臨近寧稅路，但通過雙層中空玻璃可有效隔音，單價較西側樓棟低約 8%，適合預算有限且對噪音敏感度較低的購房者。
戶型分析
樓盤戶型
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：109㎡
/
南北
約304萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：99㎡
/
南北
約281萬/套
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4室
2廳
3衛
在售
建筑面積：139㎡
/
南北
約406萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：125㎡
/
南北
約328萬/套
戶型分析
建面約 99-139㎡戶型均采用全明設計，其中 139㎡四房橫廳戶型實現 270° 環幕視野，獨立家政間與 LDK 一體化設計提升空間利用率；99㎡三房兩衛戶型南向雙陽臺 + 入戶雙側收納柜，總價門檻低至 239 萬起。
樓盤地址：
杭州蕭山區錢江世紀城鴻達路與耕文路交叉口
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