西房宸樾世際軒樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 優越的區位條件1：
- 位于核心區域：項目位于錢江世紀城通北路與規劃縱三路交匯處，屬于錢塘灣未來總部基地啟動區，處于錢塘江畔、杭州一環的位置，區位優勢顯著。該區域是后亞運時代的發展重點區域，定位為 “高新總部名片”，未來將重點招引高新總部企業，打造世紀城總部經濟 “加速器”，發展潛力巨大。
- 交通出行便捷：周邊交通網絡發達，臨近地鐵 2 號線飛虹路站、振寧路站，直線距離約 1.8 - 1.9 公里，而且還有地鐵 7 號線。此外，機場軌道快線 3 站可達杭州東站，2 站可達蕭山國際機場。同時，通過機場快速路、通城快速路、杭甬高速等自駕出行也能快速通達全城。
- 完善的生活配套1：
- 豐富的商業資源：可享錢江世紀城及南側寧圍板塊雙重配套，周邊有開市客、杭州 SKP（在建）、奧體印象城等大型商業設施，能夠滿足居民多樣化的購物、休閑和娛樂需求。
- 優質的教育資源：樓盤所在板塊 3 公里內有 31 所幼兒園及學校，小區臨近新苗幼兒園（分部）和寧圍街道第二小學，接送孩子上學十分方便。此外，區域內還有萬向小學、盈豐小學等學校。
- 良好的醫療條件：附近有 4 座醫院，能滿足居民日?？床【驮\需求，為家人的健康提供保障，比如省婦保醫院錢江院區等。
- 優美的生態環境：項目周邊 743 米是新安公園，1.1 公里是二橋村公園，生態環境出色，適宜居民去公園鍛煉健身，享受休閑時光。
- 出色的產品設計3：
- 花園社區規劃：承襲新加坡花園城市靈感，總平面形成圍合式花園布局，為宜人景觀留出空間，同時考慮每幢樓的均好性，融入流線型景觀和帶狀景觀的細節設計，形成步移景異的園林空間，營造出自然景觀與人文景觀相互交融的現代住區，極具儀式感與藝術感。
- 高識別度建筑：結合樓幢的高差，塑造起伏有序的天際輪廓，讓建筑富有律動感。采用 “白金畫框美學” 設計，通過橫向和豎向線條的幾何分割打破立面單調，框線設計手法讓立面更加挺拔，演繹出簡潔凝練的時代風格，契合公建化立面的現代審美趨勢。在建筑色調上，運用低飽和度色彩，打造出建筑的高級感。建筑立面以淺藍灰色 low - e 玻璃搭配銀灰色鋁板，鑲嵌金屬質感線條，結合涂料，帶來視覺上的和諧感、精致感與高級感。
- 舒適的居住空間：規劃有建面約 110㎡三房兩衛、約 135㎡四房兩衛兩種戶型，能兼顧剛需和改善家庭的需求。小區總戶數約 346 套，共 5 幢（17/26F），無公租，無自持，1＃、4＃一樓有架空。小區內部設有兒童游樂設施、健身器材、主題架空層、中心花園景觀、酒店式 4 米層高全通透架空式入戶大堂等，為業主創造高品質的居住體驗。
- 雄厚的開發商實力：西房集團 1984 年誕生于西子湖畔，具有國家一級開發資質，經營穩健，深耕杭州 40 年，以 “關懷城市 創造經典” 為品牌主張，開發足跡遍布西湖、拱墅、濱江等多個區域，打造了眾多標桿作品，具有豐富的開發經驗和良好的口碑3。
區域價值
1
- 定位升級：錢塘灣未來總部基地啟動區（3.54 平方公里）定位 “高新總部名片”，重點招引數字產業、新能源、新材料等領域的行業龍頭及高成長性企業。2025 年 2 月，愷英網絡數字研發中心（總投資 8 億元）、飛鶴中心（總投資 12.2 億元）等項目集中開工，標志著產業導入進入加速期10。中國能建浙江創新發展中心（總投資 6 億元，預計 2027 年竣工）作為首個世界 500 強企業項目，進一步夯實區域產業能級。
- 空間布局：形成 “一體兩翼、三中心五社區” 格局，其中 “未來科創能量體” 聚焦研發轉化，“硬科技智造翼” 與 “軟科技服務翼” 分別承載高端制造與數字服務，五大產業社區（如集成電路、綠色低碳）強化垂直產業鏈集聚。這種 “產城融合” 模式與濱江數字經濟、錢江世紀城金融商務形成互補，預計 2027 年產業社區全面建成后，將新增就業崗位超 2 萬個。
- 軌道交通：地鐵 2 號線振寧路站（直線 800 米）、7 號線新興路站（直線 1.2 公里）已運營，15 號線明星路站（建設中，預計 2026 年通車）將直達西湖、錢江新城。機場快線（建設中，預計 2026 年通車）3 站直達杭州東站，2 站達蕭山機場，強化區域樞紐地位。
- 路網體系：通城快速路、機場快速路構成 “雙十字” 骨架，自駕可達濱江核心區，至錢江新城。規劃中的機場高速抬升工程（2026 年完工）將進一步緩解地面交通壓力。
- 商業短板逐步補齊：盡管當前以沿街底商為主，但規劃中的 SKP（預計 2027 年開業）定位高端商業綜合體，將與奧體印象城形成 “雙引擎” 商業格局7。市北鄰里中心（直線 600 米）預計 2026 年建成，可滿足日常消費需求。
- 教育醫療優質均衡：市心初中（60 班規模）2025 年 9 月啟用，項目西北側規劃 18 班幼兒園，形成 “幼 - 小 - 初” 全齡教育鏈。浙醫二院國際醫學中心（三甲）直線距離 2.3 公里，省婦保錢江院區（三甲）3 公里可達，滿足高端醫療需求。
- 生態環境持續優化：新安公園（直線 774 米）、二橋村公園（直線 1.1 公里）構成生態綠肺，規劃中的通北路景觀帶（2026 年建成）將進一步提升居住舒適度。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
樓棟分析
- 中軸景觀樓王：5#、6# 樓直面中央景觀軸，遠離高鐵噪音，中高樓層（8-12F）視野最佳。
- 地鐵便捷樓棟：3# 樓距振寧路站約 800 米，適合依賴公共交通的通勤族。
- 低樓層遮擋房源：1#、2# 樓南側為 18 層保障房，冬至日日照不足 2 小時，優先選擇 6F 以上。
- 高壓線輻射區域：項目西側約 300 米有 220kV 高壓線，建議選擇東側單元。
戶型分析
樓盤戶型
-
0室
0廳
0衛
售罄
建筑面積：110㎡
/
南北
約370萬/套
-
3室
2廳
2衛
售罄
建筑面積：108㎡
/
南北
約318萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：135㎡
/
南北
約412萬/套
戶型分析
- 建筑美學與社區營造：采用四面鋁板 + Low-E 玻璃幕墻，銀灰色金屬線條勾勒現代極簡風格，與錢江世紀城豪宅形成視覺呼應。37 米寬府院式大門、400㎡地下會所（含恒溫泳池）、全架空層設計，在 3.4 萬 /㎡限價盤中獨樹一幟。
- 戶型創新與得房率：主力戶型 110㎡通過 “一進兩退” 設計實現三開間朝南，156㎡戶型南向面寬達 15.2 米，得房率超 82%，優于區域競品。例如，與市北板塊的璞翠云集相比，宸樾世際軒的 110㎡戶型客廳面寬多出 0.3 米，空間利用率更高。
- 客群精準匹配：110㎡戶型（首付 112 萬）吸引濱江 IT 從業者、錢江世紀城金融精英外溢置業；156㎡四房（總價約 530 萬）與錢江世紀城同面積段房源（約 700 萬）形成價差，吸引地緣改善客群。
樓盤地址：
杭州蕭山區錢江世紀城新寧路與通北路交叉口東南300米
杭州西房宸樾世際軒樓盤評測報告，以專業視角告訴您西房宸樾世際軒怎么樣，西房宸樾世際軒值得買嗎？吉屋小編根據西房宸樾世際軒的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。西房宸樾世際軒綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。
.png)
