保億雲隱星潤府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.3
項目亮點
- 品牌實力雄厚：保億置業深耕豪宅領域，打造過東方潤園、觀雲錢塘等標桿作品，有著成熟的研發功底和豐富的高端項目打造經驗，秉持 “和諧空間，品質生活” 的理念，為項目品質提供有力保障。
- 稀缺低密社區：作為杭州大城東稀缺的純低密項目，以 1.4 的容積率、30% 的綠地率打造 20 幢 6 層純疊墅，僅 321 套住宅，居住舒適度高，在城市核心區域尤為難得。
- 創新產品設計：突破傳統疊墅設計，上、中、下疊均私梯入戶，獨門獨院，結合挑檐設計保障私密性，媲美獨棟居住體驗。通過 “潤系動線”，上疊電梯可直達 7 樓花園露臺，儀式感十足。戶型得房率高達 93%，超越多數同類低密戶型，上下雙套房、南向三面寬、大四房標準的舒適配置，滿足全周期家庭品質需求。約 5.8 米地下室挑高可做雙層空間，最大約 30㎡下沉式庭院，保證地下室采光通風。
- 高端會所配置：配備約 1500㎡的雲隱館，是區域內屈指可數的純低密社區會所，集合恒溫泳池、健身館、下沉式庭院會客廳等多功能于一體，為業主提供高定禮遇空間。
- 便捷交通出行：緊鄰地鐵 3 號線星橋站，距離約 400 米，可快速接駁留石高架、望梅快速路等城市主干道，無論是公共交通還是自駕出行都十分便捷。
- 豐富生活配套：周邊匯聚丁橋龍湖天街、山姆旗艦店、七彩小鎮、臨平銀泰城、華元歡樂城等商業體，商業氛圍濃厚；星橋實驗學校、光華外國語學校等教育資源環伺，助力孩子成長；臨平區第一人民醫院提供醫療保障，為家人健康保駕護航；坐享杭州跑步中心、天都公園、皋亭山、東湖公園等城市多主題公園，生態環境優越。
- 現代東方美學立面：外立面采用新型干掛材料結合玻璃、鋁板，通過門和窗框景線條的植入，屋檐上采用銀色鋁板疊加香檳金的線條勾勒，質感升級。主入口采用 “普拉達綠” 奢石與羅漢松造景，近 80 米的展示面，彰顯歸家儀式感。
區域價值
緊靠上城拱墅
項目位于杭州城東智造大走廊核心節點 —— 臨平星橋板塊，是杭州 “東進” 戰略的重要承載區。根據臨平區 “十四五” 規劃，星橋板塊正全力布局人形機器人產業，已引入阿里巴巴浙江云計算數據中心、菜鳥網絡 IOT 數智化轉運中心等高端智造項目，產業集聚效應顯著。區域規劃目標明確，臨平新城計劃落地省級高新區，聚焦時尚、算力、新消費等產業，未來將形成 “產城人” 融合的高品質新城。這一產業升級趨勢將吸引高凈值人群流入，進一步提升區域居住價值。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 商業：3 公里范圍內匯聚丁橋龍湖天街、山姆旗艦店、臨平銀泰城等成熟商業體，在建的 10 萬方天都里 “城市客廳”（含街區式商業、商務辦公）將于 2025 年逐步落地，形成 “地鐵 + 商業” 的無界生活圈。
- 教育：星橋實驗學校、光華外國語學校等優質公辦教育資源環伺，但國際化雙語學校規劃尚未明確。
- 醫療：臨平區第一人民醫院（二甲）提供基礎醫療保障，三甲醫院需依賴主城區資源。
- 生態：項目緊鄰杭州跑步中心（10 萬方）、天都公園、皋亭山景區等，形成 “公園 + 湖景” 的生態矩陣，人均綠地面積居城東前列。
詳細配套以評分
樓棟分析
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噪音影響
項目北側緊鄰臨丁路主干道，1#、2# 等前排樓棟可能受車流噪音干擾，尤其低樓層住戶需關注隔音設計（如三玻兩腔玻璃）。中后部樓棟（如 10#、14#）遠離主干道，且臨近約 10 萬方杭州跑步中心及公園，環境更靜謐。
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景觀資源
- 公園景觀：中后部樓棟（如 18#、20#）可俯瞰杭州跑步中心五彩跑道及皋亭山景區，部分房源可遠眺天都公園湖景。
- 社區景觀：樓棟間綠地率達 30%，中央景觀軸貫穿社區，6#、8# 等樓棟臨近下沉式庭院會客廳，可享社區園林盛景。
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配套便利性
- 地鐵：1#、2# 樓棟距地鐵 3 號線星橋站僅約 400 米，步行一會可達，適合依賴公共交通的通勤族。
- 會所：5#、7# 樓棟臨近約 1500㎡雲隱館，含恒溫泳池、健身房等設施，便于日常使用。
- 商業：12#、18# 樓棟靠近在建的天都里 “城市客廳”（預計 2025 年底完成一期主體），未來商業配套更便捷。
戶型分析
樓盤戶型
-
0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：213㎡
/
正南
約609萬/套
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0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：216㎡
/
正南
約505萬/套
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0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：218㎡
/
正南
約573萬/套
戶型分析
- 下疊（建面約 213㎡）：1-2 層，獨門獨院，南向庭院與下沉式庭院形成 “立體雙院”，約 5.8 米挑高地下室可改造為雙層空間。
- 中疊（建面約 216㎡）：3-4 層，創新 “錯層平權” 設計，獨立電梯入戶，北向入戶花園與地下室下沉庭院形成 “雙采光井”，提升居住舒適度。
- 上疊（建面約 218㎡）：5-6 層，電梯直達 7 樓花園露臺，屋頂花園可打造空中會客廳，主臥配備步入式衣帽間與全景浴缸。
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