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杭州二手房成交量回升，市場暖意漸顯
最新數據顯示，11月杭州的二手房成交量終于迎來了止跌回升的局面，成交數量達到5845套，成功突破5000套大關。這一結果不僅較10月的4972套增長了近1000套，也高于9月的5648套。這意味著自4月以來的持續下跌趨勢終于得到遏制，市場似乎重新煥發生機。以此計算，11月的日均成交量約為195套，顯示出杭州樓市的回暖跡象。
多重因素推動成交回暖
11月的成交量回升是多方面因素共同作用的結果。首先，10月因小長假影響，成交量有所降低，因此11月的成交量自然會有所回升。其次，二手房市場普遍采取“以價換量”的策略，加上新房開發商集體出貨，進一步刺激了市場活躍度。隨著年關的臨近，新房開發商為了沖業績，增加了推盤和營銷力度，吸引了不少購房者，尤其是改善型需求者，他們為了置換新房，往往需要優先出售手中的二手房，甚至以較低價格成交，這為一部分剛需購房者提供了良好的購房機會。
學區房逆勢成交，吸引購房者目光
在此次回暖中，學區房表現尤為突出，成為市場的亮點。例如，臨安的中天珺府以萬元單價沖上了成交榜首，月成交量達到22套。而物華小區憑借其300萬總價和學區優勢，逆襲成交13套，首次躋身月成交榜前五。顯然，學區房在購房者心中的地位依然重要，尤其是在選擇性價比高的房源時，學區房的吸引力更是無法忽視。
新房與二手房的相互影響
新房與二手房市場其實是相輔相成的關系。如果二手房市場流動性下降，新房的銷售也會受到影響。大多數改善型購房者在置換時需要同時處理二手房與新房的交易，這種需求的交替使得二手房市場的活躍度變得至關重要。然而，隨著新房產品的迭代升級，老舊二手房的競爭力逐漸減弱，尤其是“老破大”“老破小”面臨著越來越大的壓力。購房者在選擇時，更傾向于新房所提供的現代化居住體驗。
市場回歸居住本質，成交平穩
隨著市場的回歸，投機泡沫逐漸消散，購房的核心需求也重新回歸到居住本身。盡管11月的成交量雖然有所回升，但整體依然顯得平平無奇。預計12月的成交量將與11月相當，保持平穩狀態。整個樓市在年末翹尾的局面也不容樂觀，難以改變2025年整體成交的低迷趨勢。
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