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杭州的象牙海岸豪宅項目近日迎來了新的進展，外墻、園區植被、景觀水系以及售樓處的實景已全部完成，隨時可以開賣。這一備受矚目的項目，自2006年浙江華成以約2.2億元的總價競得地塊以來，便成為了杭州房地產市場的焦點。尤其是在當時，該地塊以10977元/㎡的樓面價和137%的溢價率，迅速奪得了地王的稱號，標志著其在市場上的高端定位。
項目概況與市場定位
象牙海岸的總建筑面積約為2.7萬方，規劃了18幢4-6層的洋房別墅，共計86套房源，主力戶型面積在180-412㎡之間，交付時為毛坯狀態。從前期公布的戶型圖來看，項目內不少戶型設計為復式結構，且客廳挑空，雙陽臺和露臺幾乎成為標配。然而，實景圖顯示，陽臺的設計有所變動，基本被包圍在內。頂樓戶型則配備了露天游泳池和休息露臺，面積達到47㎡，顯示出豪宅的奢華氣息。
優越的地理位置
象牙海岸項目位于上城區復興路與之江路交叉口，南面緊鄰錢塘江，背靠西湖玉皇山風景區，并與八卦田遺址公園和杭州白塔公園相鄰，地理位置極為優越。交通方面，項目距離地鐵4號線水澄橋站僅約200米，出行便捷，能夠快速抵達市民中心等重要區域。此外，周邊的產業、醫療和酒店設施也十分齊全，玉皇山南基金小鎮、邵逸夫醫院玉皇山南院區、英迪格酒店等都在項目附近，為居民提供了良好的生活配套。
市場前景與價格預期
作為錢塘江北岸、靠近南星橋板塊的新房項目，象牙海岸以其低密度的容積率（約1.48%）和現房優勢，顯得極為稀缺。盡管該項目已拿地19年，仍然吸引了大量關注。尤其是在南星橋板塊，優質二手房價格已超過10萬+/㎡，項目的整體價格預期也相當高。隨著限價政策的取消，象牙海岸的價格限制也隨之解除，結合周邊新房的開盤價格，預計象牙海岸的售價將會高于市場預期。
市場認可度與挑戰
盡管象牙海岸具備優越的地理位置和良好的市場前景，但項目產權已少了近20年，戶型設計也顯得略為過時，再加上毛坯交付的特點，市場的認可度還有待進一步驗證。如何在競爭激烈的市場中脫穎而出，將是開發商面臨的重要挑戰。
總的來看，象牙海岸作為杭州市場上僅存的新房供應，憑借其獨特的江景和低密度的規劃，仍然具備一定的吸引力，尤其是在高端改善型需求日益增長的背景下，未來的發展值得期待。
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