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新房熱潮逐漸退去
在過去的幾年中，杭州樓市一直被新房熱潮所主導，購房者們都渴望通過搖號獲得新盤的機會。然而，隨著市場的降溫和購房者需求的變化，二手房的成交量逐漸攀升。2024年，杭州二手房的成交量達到了93632套，首次超過新房成交量，標志著市場的重大轉變。在2025年1-10月，二手房成交量超過7萬套，而新房成交量卻不足3萬套，二手房的成交量幾乎是新房的兩倍。這樣的變化無疑反映出購房者認知的轉變，逐漸走出對新房的迷信。
購房者選擇二手房的原因
葉先生的置換經歷為我們提供了一個有趣的視角。他在下沙地區賣掉了89㎡的小戶型，手握500萬現金準備置換新房。然而，在看過多個新盤后，他最終選擇了一套交付已有12年的二手房——精歐榮寓。這套180㎡的頂躍，雖然不是新房，但卻因其實用的戶型和優質的學區吸引了葉先生的目光。對于他來說，二手房的得房率和穩定的教育資源更具吸引力，尤其是在家中有三代同堂的情況下，空間的合理利用顯得尤為重要。
二手房的實用價值回歸
隨著購房者對二手房的認知不斷提升，二手房的價值逐漸回歸。相比于新房，二手房的優勢在于“所見即所得”，購房者可以在實地考察中全面了解房屋的質量、戶型格局、采光通風等情況，無需再依賴于圖紙和宣傳冊的想象。此外，對于剛需購房者而言，裝修精良的二手房可以直接拎包入住，節省了裝修的時間和資金投入。而對于改善型家庭來說，二手房往往處于更成熟的地段，周邊的學校、醫院、商業和交通都經過了時間的檢驗，提供了更為便利的生活條件。
市場供給的多樣化
二手房市場的崛起并不是偶然的。在過去的幾年中，購房者對新房的執念逐漸褪去，交付焦慮、質量問題和價格優勢的缺失讓人們開始重新審視二手房的價值。數據顯示，近5年內交付的次新房雖然在短期內受到關注，但實際上，5-20年房齡的二手房成交占比已經超過60%，成為市場的基本盤。這些房源不僅提供了成熟的小區氛圍，還能帶來更為豐富的生活體驗。
隨著存量房市場的不斷成熟和購房者需求的多樣化，新房與二手房將不再是簡單的優劣對立，而是各自發揮優勢的市場供給。杭州人的“新房癌”正在逐步治愈，購房者開始理性選擇，重視房屋的實際居住體驗和生活便利性。無論是新房還是二手房，最終的目的都是為了滿足人們居住的需求，而不是單純的投資工具。
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