杭州拱墅區商改住新動向：東新板塊迎來住宅新地塊

近日，杭州拱墅區東新板塊的商改住政策引發了廣泛關注。有注意到，之前各區的商改住現象并未涉及主城區，而如今這一變化無疑將影響到杭州的房地產市場。此次東新板塊的商務商業用地成功轉型為純住宅用地，顯示出主城區對住宅用地的迫切需求。

東新板塊的地理優勢

此次商改住地塊位于東新板塊的核心區域，濱江芳翠錦繡府東側，距離地鐵3號線與4號線換乘站新天地街站僅350米。該地塊總面積為1.75公頃，容積率降至1.9，綠地率提升至35%，建筑限高60米，預計總建筑面積約5萬平方米。新開發項目還將配備文化活動室、體育活動室、社區兒童成長驛站、社區食堂及殘疾人康復站等配套設施，充分滿足居民的生活需求。

周邊成熟的居住環境

值得注意的是，商改住地塊周邊已經有眾多小區，如芳翠錦繡府、春來楓華公寓、星耀龍湖天泱雅筑等。這些小區的存在，不僅證明了該區域的居住價值，也讓購房者對未來的生活充滿期待。東新板塊的商業氛圍日趨繁榮，周邊的NEO未來里、星火智造園等商業體，滿足了居民在購物、休閑及辦公方面的多重需求。

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  芳翠錦繡府

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優質的教育和交通資源

東新板塊的教育資源同樣值得關注，安吉路小學新天地實驗學校、深藍小學越勝校區等優質學校環繞，為家長們解決了教育的后顧之憂。交通方面，東新園小區等樓盤周邊1公里內擁有三條地鐵站，出行極為便利，成為了購房者關注的焦點。

市場價格與購房選擇

在商改住地塊周邊，次新掛牌均價約在4.6-4.7萬/平方米。以春來楓華公寓為例，98平方米的小三房掛牌價在500萬元左右，單價約為5萬元/平方米。對于改善型需求，星耀龍湖天泱雅筑的大平層均價為3萬元/平方米，300平方米的大平層更是為購房者提供了豐富的選擇。這些價格對于追求性價比的購房者來說，無疑是一個理想的選擇。

東新板塊的商改住政策，無疑是對主城區土地資源緊張現狀的積極響應。隨著該區域配套設施的不斷完善，未來的市場前景值得期待。無論是剛需購房者還是改善型購房者，東新板塊都能提供多樣化的選擇，滿足不同人群的需求。隨著這一政策的實施，東新板塊的房地產市場或將迎來新的發展機遇。

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