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近期，杭州的土地市場動態引起了廣泛關注。根據最新的信息，市中心的東新板塊和蕭山南部新城有兩宗地塊用地性質進行調整，由商業商務用地變更為二類城鎮住宅用地。這一調整不僅顯示出市場對住宅需求的重視，也為未來的城市發展提供了更多的住宅資源。東新地塊位于新天地街地鐵站以南，緊鄰濱江芳翠錦繡府，周邊教育資源豐富，尤其是靠近安吉路的新天地實驗學校，地塊總占地面積為1.75萬平方米，調整后的容積率降為1.9。而南部新城的地塊則位于湘湖以東，鄰近開元名郡小區，總占地面積為2.09萬平方米，調整后的容積率僅為1.2，成為一宗低密度的住宅用地。
土地出讓情況分析
在土地出讓方面，杭州本周共進行了兩次土地出讓，周二出讓了三宗地塊，均以底價成交。未來科技城的地塊由綠城小鎮以18億元競得，樓面價為35000元/平方米，容積率為1.05；石橋地塊則由萬科與杭州安居聯合以10.2億元競得，樓面價為14931元/平方米；轉塘地塊的成交價為15.2億元，樓面價15904元/平方米。此外，在周四的土地出讓中，濱江集團包攬了蕭山區的兩宗宅地，市北地塊的溢價率為11.78%，樓面價為22355元/平方米，而湘湖低密地塊的溢價率為18.92%，樓面價為20811元/平方米。與前期同板塊地塊相比，成交樓面價顯著下降，顯示出市場調控的效果。
新項目案名及建設進展
在新項目方面，杭州近期公布了兩個新項目的案名。中海濱江區西興項目被命名為“萬潮玖序軒”，該項目位于區政府板塊，北鄰錢塘江，南側為海亮大廈，規劃建設5幢高層住宅和2幢辦公樓。同時，濱江集團的云城項目命名為“云杭里”，該項目位于云門西南角，規劃建設9幢高層住宅及1幢商業商務樓。這些新項目的推出將進一步豐富杭州的住宅和商業配套，帶動區域經濟的發展。
政策與基礎設施建設動態
在政策方面，拱墅區出臺了2025年四季度新建商品非住宅購房補貼政策，鼓勵購房者購買拱墅區內的新建商品非住宅，購房人可申請房屋總價1.5%的補貼。此外，多個基礎設施項目也在快速推進中，例如，毗鄰西湖大學的未來生命科學園內的數辰生物與智辰計算機兩個省重大項目建設已經完工，云中生物地塊也已封頂，相關地塊正在進行裝飾裝修，全面招商工作也已啟動。
浙江公路技師學院青山湖校區二期項目設計招標已發布，計劃于2028年建成，新增校舍約11萬平方米。錢塘區河莊街道的留用地項目也在順利推進，預計2027年12月完成，未來將打造集酒店、商業、辦公于一體的綜合體，進一步提升區域的經濟活力。
在交通方面，濱江區智云巷、智翔巷于11月25日正式開通，這兩條道路的開通將改善區域內的交通狀況，提升居民出行的便利性。錢塘高鐵新城核心區綠地景觀方案的征集評審會也已召開，浙江省城鄉規劃設計研究院被評選為優勝單位，將負責項目的后續深化工作，預計將為區域帶來更好的生態環境。
杭州市住保房管局的數據，截至昨晚20:00，杭州（十區）新房成交537套，主城四區成交104套；二手房成交168套，其中主城四區63套。從房源類型看，十區新房住宅成交525套，二手住宅成交146套。錢塘區的新房成交量最高，達362套，而二手房成交量最高的是余杭區，成交28套。這一系列數據表明，杭州房地產市場仍然保持著活躍的態勢，購房需求持續旺盛。
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