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杭州市安居集團于11月11日晚間發布了關于持續推進存量商品房收儲的公告，標志著新一輪收儲計劃的正式啟動。這次收購的房源主要用于配售型保障住房和保障性租賃住房，征集范圍涵蓋杭州市的上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平和錢塘等8個城區，優先考慮中心城區已建成的存量商品房項目。這一政策的推出，意味著杭州市將新增一批保障性住房，進一步滿足中低收入群體的居住需求。
放寬收購條件，擴大房源征集
與第一輪存量商品房收儲相比，第二輪收儲取消了收購價格的上限要求。在第一輪收儲中，因收購價格存在較大分歧，導致一些符合條件的項目未能成功入圍。開發商們雖然有意愿出售，但因價格預期不一致，最終未能達成交易。這次的政策調整，允許收購實施主體結合政策規定、房源品質及同地段租金收入等因素，綜合考慮確定收購價格。這一變化讓開發企業對未來的收購價格有所期待，可能會促成更多項目的成功收購。
資金來源穩定性成關鍵
盡管政策的調整為存量商品房收儲帶來了新的機遇，但資金來源的穩定性仍是政策持續推進的關鍵。當前，專項債券的額度有限，且需優先用于存量土地，導致用于收購存量商品房的資金不足。地方政府在財政壓力下，如何確保長期、穩定的資金來源，成為了亟待解決的問題。與此同時，全國多個城市也在積極推出類似的存量商品房收儲計劃，以應對房地產市場的庫存壓力，完善住房保障體系。
全國范圍內的積極探索
不完全統計，已有超過60個城市表態支持國有企業收購存量房用作保障房，其中超過32個城市發布了征集公告。這些城市在收購對象、收購價格和資金來源等方面進行了積極探索，積累了一定的經驗。廣西壯族自治區的數據顯示，截至今年6月底，廣西收購了2萬套存量商品房，顯著提升了商品房銷售面積的增速，促進了房地產市場的活躍和預期穩定。
在中央政策的引導下，杭州的存量商品房收儲政策也在不斷優化和調整。新一輪收儲計劃的啟動，不僅擴大了房源征集的范圍和規模，還為保障性住房的供給注入了新的活力。隨著收儲政策的逐步落實，預計將為更多中低收入家庭提供更加優質的住房選擇，進一步推動房地產市場的健康發展。
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