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11月的第二場土拍于上午落下帷幕，濱江集團在此次土拍中表現優異，成功競得兩宗宅地，分別位于蕭山市北和湘湖。蕭山市北的地塊經過18輪報價，最終由濱江以161345萬元的總價成交，樓面價為22355.31元/平方米，溢價率達11.78%。而湘湖的低密地塊則經過28輪競爭，濱江以84854萬元的總價獲得，樓面價為20810.81元/平方米，溢價率為18.92%。與上一場“全底價成交”的土拍相比，此次的熱度有所回升，但綜合來看，實際地價仍然有所下降。
蕭山市北地塊的競爭與潛力
蕭山區開發區市北單元XS070104-07地塊的出讓面積為28869㎡，容積率為2.5，可建面積達到72172.5㎡，起始樓面價為20000元/㎡。該地塊被認定為全市住宅品質提升試點項目，地理位置優越，位于松川境與潮語臻境府之間。由于今年是市北新房供應的重點年，加上此次新出讓的地塊，蕭山區已經出售了四宗地，待售和在售的新盤數量達到八個。由于地理位置和產品差異，新盤的售價差距明顯，最貴的綠城曉瀾玉華軒售價高達5萬+/㎡，而濱江興耀松川境的售價也達到了4.5萬+/㎡。在該板塊內，仍有一些限價尾盤在售，其售價維持在3字頭，市場競爭愈發激烈，開發商面臨較大的拿地壓力。
湘湖地塊的市場前景
湘湖單元（楊岐山片區）XS160402-20地塊的出讓面積為33978㎡，容積率為1.2，可建面積為40773.6㎡，起始樓面價為17500元/㎡。該地塊北面毗鄰湘湖景區，受限于高度規劃，住宅建筑的高度最高部分與最低部分的高度比不應超過3:1，且最低部分不應少于四層，禁止建設別墅類產品。近年來，楊岐山片區暫無宅地成交，湘湖新城東側則有兩個高端改善型的低密新盤，其中在售的鳴湖里主打200多方的疊墅和排屋，總價在千萬級起步。而即將入市的定湖里則位于金融小鎮旁，項目由濱江與招商金帝合作開發，預計12月底開放示范區，建面約240-290㎡的湖山疊墅和370-650㎡的傳世排屋，成為湘湖地區低密市場的新亮點。
低密市場的競爭與挑戰
今年杭州的低密項目數量激增，粗略統計顯示，杭州八區在售或待售的純低密項目接近30個。此外，近期還有多宗超低密地塊相繼出讓，如未科低密地塊容積率僅為1.05，月初的之江改出的兩宗低密地塊，容積率分別為1.04和1.05。這些都預示著未來低密市場的競爭將非常激烈，開發商在拿地、產品定位和市場銷售等方面將面臨更大的挑戰。隨著市場環境的變化，開發商需靈活應對，提升產品品質與市場競爭力。
在這樣的市場背景下，濱江的成功競得不僅體現了其在土地市場上的實力，也為未來項目的開發和銷售奠定了基礎。隨著新盤的逐步入市，預計將為市場帶來更多的選擇，消費者的購房體驗也將不斷提升。
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