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2025年11月25日，杭州第28批次土地出讓結果正式揭曉，三宗宅地均以底價成交，分別位于轉塘單元、拱墅區和未來科技城單元。這一結果不僅吸引了眾多開發商的目光，也引發了市場的廣泛關注。通過對這三宗地塊的分析，可以看出杭州房地產市場在政策和市場環境變化下的動態。
轉塘單元地塊基本情況
杭政儲出[2025]123號地塊位于轉塘單元XH100403-09，地理位置優越，距離地鐵6號線音樂學院站僅500米。該地塊起價為151854萬元，起始樓面價為15908元/㎡，最終由藍城與之江未來城建設以底價競得。該地塊作為全市住宅品質提升試點項目，容積率為1.7，建筑面積達到95455㎡，建筑密度不大于28%，建筑高度不超過36米，計劃開發洋房和疊墅產品。周邊有中海篁外、佳兆業玖瓏山等成熟小區，未來的居住環境將更加完善。
拱墅區石橋單元地塊分析
杭政儲出[2025]124號地塊位于拱墅區石橋單元GS130202-52，地塊位置在華豐板塊的康寧街與規劃道路交匯處，距地鐵3號線華豐路站約750米。該地塊的起價為101481萬元，起始樓面價為14931元/㎡，最終由萬科與杭州安居聯合底價競得。此地塊將建設公交場站及其上蓋的住宅和配套公建，標志著城北地區首次推出公交上蓋住宅項目，具有重要的示范意義。石橋華豐板塊今年已出讓了多宗宅地，市場熱度持續上升。
未來科技城單元地塊前景
杭政儲出[2025]125號地塊位于未來科技城單元YH090306-11，地塊緊鄰文二西路和五常濕地，東側為在建的地鐵12號線水鄉北路站。該地塊的起拍總價為179848萬元，起始樓面價高達35000元/㎡，是同板塊內容積率最低的項目，僅為1.05。經過激烈的競爭，最終由綠城以底價競得。該地塊的低密度特性和不限房價的政策環境，為開發商提供了更大的空間，未來有望打造出高品質的改善型住宅，滿足市場對高端居住產品的需求。
通過對這三宗宅地的分析，可以看出，杭州房地產市場在政策和市場環境的推動下，正朝著低密度、高品質的方向發展。開發商在土地競拍中表現出的積極態度，反映了市場對優質住宅項目的強烈需求。未來，隨著這些地塊的開發，杭州的居住環境將進一步改善，市場也將迎來新的機遇與挑戰。
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