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近期，杭州的房地產市場迎來了11月的首場土拍，三宗宅地成功出讓，分別位于余杭未來科技城、拱墅石橋和西湖轉塘。隨著市場行情逐漸趨冷，土地市場的變化引發了廣泛關注。
余杭未來科技城地塊的出讓情況
未來科技城地塊的競得者為綠城，地塊位于萬科溪望的南側，出讓面積為48938㎡，而地上建筑面積則為51385㎡。值得注意的是，這塊地的容積率僅為1.05，成為近十年來該板塊容積率最低的宅地。此地塊的地理位置極為優越，東、西、北三面環河，南面緊鄰五常濕地，周邊環境優美。更為重要的是，東北角的地鐵12號線水鄉北路站距離地塊僅約450米，而西北側則聚集了釘釘總部、字節跳動、vivo全球研發中心等互聯網企業，形成了良好的產業氛圍。根據市場反應，近期的二手房成交價約在6-7萬/㎡，而這宗地塊經過一輪競拍后，最終由綠城以總價179848萬元競得，成交樓面價約為35000元/㎡。
轉塘地塊的市場分析
轉塘地塊的競得者為藍城與之江城投，地塊位于文宣小學南側，出讓面積56150㎡，容積率為1.7，地上建筑面積為95455㎡。轉塘板塊在土拍市場的出現頻率較低，此次出讓的地塊距離地鐵6號線音樂學院站約300米，周邊生活配套相對成熟，具備一定的吸引力。然而，從全杭州的視角來看，該地塊的位置優勢并不明顯，且整體板塊缺乏新的利好和規劃，未來的客群主要以地緣改善為主。因此，該地塊僅經過一輪報價便由藍城與之江城投以151854萬元總價競得，樓面價為15908.44元/㎡，溢價率為0%。
石橋地塊的特殊性與市場反應
石橋地塊的競得者為萬科與杭州市安居，地塊位于保利和著風華里東側，出讓面積為33983㎡，容積率為2.0，建筑面積為67966㎡。這塊地的特殊之處在于它是一宗公交場站上蓋地塊，需代建公交設施及停車場、養老服務中心等配套設施。地塊距離地鐵3號線華豐路站約600米，周邊已有多個在售/待售項目，市場去化壓力較大。盡管如此，該地塊經過一輪競價后，最終由萬科與杭州市安居以101481萬元的底價競得，樓面價14931.14元/㎡。
隨著市場的變化，開發商在拿地時的預期也變得更加謹慎。此次土拍的結果反映了杭州土地市場的供需關系及市場信心，未來的市場走勢仍需密切關注。
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