杭州土地市場新動態三宗宅地底價成交

杭州的房地產市場在經歷了一段時間的冷卻后，近期又迎來了新的土地出讓機會。今日，杭州土拍上新了三宗宅地和兩宗商地，然而與市場預期不同的是，這些地塊均以底價成交，顯示出當前市場的冷靜與理性。

綠城理想小鎮拿下未科低密地塊

此次土拍的焦點無疑是位于未科區域的低密地塊。該地塊的出讓面積為48938平方米，容積率僅為1.05，建筑面積51384.9平方米。地塊的起拍總價達到17.98億元，樓面價高達35000元/平方米。最終，綠城理想小鎮以179848萬元的總價成功競得該地塊，樓面價維持在35000元/平方米，溢價率為0%。該地塊位置優越，距離在建的地鐵12號線水鄉北路站僅約450米，周邊環境更是三面環水，自然資源豐富。根據市場分析，預計該地塊未來將推出多聯排、疊墅或洋房的產品，售價預計在7萬以上。

萬科與安居集團復出華豐地塊

華豐地塊位于康寧街與同協路交界處，出讓面積為33983平方米，容積率為2.0，建筑面積67966平方米，起拍樓面價為14931元/平方米。由于該區域新房市場競爭激烈，萬科與安居集團以101481萬元的總價成功競得該地塊，樓面價14931元/平方米，溢價率同樣為0%。華豐片區的房源供應充足，萬科在該區域曾開發過楓宜曉廬，擁有豐富的市場經驗，預計未來將推出適應市場需求的產品。

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  楓宜曉廬

  拱墅 | 杭州拱墅區華豐東新路與石橋路交叉口汽輪大廈南側（地鐵3號線汽輪廣場站A出口） 35546元/平米

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藍城與之江城投底價拿下轉塘宅地

轉塘地塊的出讓面積為56150平方米，容積率為1.7，起始總價為151854萬元，折合樓面價為15908元/平方米。該地塊距離6號線音樂學院站約400米，交通便利，最終由藍城與之江城投以151854萬元的總價競得，樓面價為15908元/平方米，溢價率同樣為0%。轉塘區域的新房供應主要以低密產品為主，隨著市場的不斷發展，該地塊的開發前景備受期待。

此次土拍的結果顯示，盡管市場整體熱度有所降低，但開發商對優質地塊的關注度依然不減。各大開發商通過差異化產品布局市場，力圖在競爭激烈的環境中找到自身的發展空間。未來，隨著新房供應的逐步釋放，杭州的房地產市場將迎來新的變化與機遇。

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