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自去年5月份杭州主城區放開限購以來，房地產市場的熱度持續攀升，尤其是在拱墅區運河新城。這個原本氣氛“慘淡”的區域，隨著綠城宸岸印月的首開，搖號熱度急劇增加，首開即創下1800+人搖號、火拼社保的佳績，決戰更是突破2400+人的新紀錄。綠城宸岸印月以“拱墅區3.37萬/平”的限價、綠城品牌的影響力以及雙地鐵和主城學區的配套優勢，吸引了眾多購房者的關注。
運河新城新項目綠城宸岸棲月
在這樣的市場背景下，運河新城內又有新項目推出，限均價依舊為3.37萬/平，產品同樣由綠城開發。該地塊原定于2023年9月份由運河集團競得，隨后根據官方通告，GS1002-11地塊的中標候選人為綠城房地產建設管理集團有限公司，這意味著綠城將繼續參與該地塊的后續開發，包括品牌使用、項目代建和房產銷售等服務。這一操作使得綠城在市場競爭中實現了“彎道超車”，迅速拿下主城兩塊宅地。
項目規劃與房源信息
綠城宸岸棲月項目規劃了7幢可售住宅，其中3幢為13層，4幢為17層，此外還包括一幢17層的辦公樓和4層的商業配套。各類住宅的面積分別為105-108-118-128-139平方米，精裝限均價為3.37萬/平。首開1、2號樓共提供112套房源，面積范圍在105-139平方米之間，二開預計于2025年6月18日取證，屆時將加推5-7號樓共152套房源。
搖號情況與購房者反應
在最近的加推中，4號樓共計64套房源，面積在105-128平方米之間，精裝限均價為3.37萬/平。此次搖號結果顯示，共有585人參與，整體中簽率約為10.94%。其中高層次人才組別中簽率達到61.18%，無房家庭中簽率為37.88%，而有房家庭的中簽率則僅為4.75%。目前，項目僅剩最后一幢3號樓待加推，預計決賽時間將在11月份進行。
地塊基礎信息與周邊配套
該地塊名為運河新城單元GS1002-11地塊，位于拱墅區，東至顧揚路，南至平煉路，西至麗水路，北至規劃七號支路。地塊占地面積約2.97萬平方米，規劃為住宅兼商業商務用地，容積率為1.2-2.6。根據規劃要求，商品住房毛坯銷售均價不高于30200元/平方米，精裝銷售均價限制在3.37萬/平。
交通與教育配套優勢
項目周邊交通便利，距離4號線平安橋站和儲運路站直線約1公里，地面交通方面，附近有上塘高架路，杭州北站直線約2.2公里。教育資源方面，育才大城北學校距離項目直線約100米，周邊還有新建的48班學校和賣魚橋小學等優質教育資源。商業配套方面，自帶商業設施，并且運河灣綜合體和城北萬象城也在直線2公里和2.4公里的范圍內。
對于預算在三四百萬級別的購房者而言，綠城宸岸棲月項目憑借其優越的地理位置、完善的配套設施以及合理的價格，成為了一個值得關注的選擇。
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