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安琪兒板塊近期再度引發關注，華潤成功拿下了安琪兒5.0地塊，地價更是達到了50683元/㎡，創下新高。這一地價的迅速上漲使得安琪兒地王的迭代速度令人矚目。目前，安琪兒板塊內已聚集了濱江、大家、華潤三大開發商，三塊地同臺競技，似乎重現了當年華家池三盤競爭的場面。盡管濱江所拿的土地位置相對較差，但競爭的激烈程度依然不容小覷。
安琪兒板塊土地供應與市場需求
安琪兒三塊地的可售面積約為11萬平方米，雖然相比于當年華家池三盤的規模有所縮小，但城東的購買力依然能夠支撐這一市場。然而，僅僅依靠這三塊地，市場的競爭并未結束。2月21日，城東新城新風路站上蓋的TOD項目也即將推出，建筑面積約為5萬平方米，距離安琪兒僅幾百米。這四塊地的可售面積合計已達到約16萬平方米，市場競爭的壓力進一步加大。
錢二方向的土地競爭加劇
如果將目光投向錢二方向，競爭將更加激烈。綠城在天長小學附近拿下的最后一塊限價地——玉瀾月庭，建筑面積約為6.5萬平方米，預計在下個月入市。此外，招商地產在2024年12月底于錢二紅普南路口拿到的地塊，建筑面積約為8.2萬平方米。更有新地塊于2月21日掛牌，建筑面積約為6萬平方米，及江華璽云附近的3.2萬平方米地塊。綜合來看，錢二方向的土地供應量已達24萬平方米。
市場競爭的未來趨勢
結合安琪兒和錢二兩大方向，已出讓或掛牌的土地面積總計達到約40萬平方米，按照每套房200平方米計算，這意味著市場上將出現約2000套新房源。值得注意的是，這些僅僅是已經出讓的地塊，未來仍有可能出現更多未出讓的土地，這將給市場帶來更大的沖擊。安琪兒還有一塊地將在今年出讓，而錢二東面也可能會有新地塊掛牌。這樣的土地供應情況，勢必會對購房者的選擇產生深遠影響。
在城東區域，購房者的選擇不僅限于安琪兒和錢二方向，世紀城的房源也成為了許多客戶的購房目標。如果將世紀城的市場考慮在內，競爭的形勢將更加嚴峻。與此同時，錢二方向今年即將交付的二手房數量也在增加，市場競爭的白熱化程度已不言而喻。預計今年錢二將有七八個項目交付，掛牌數量將大幅增加。
對于那些在城東大方向尋找改善型住房，尤其是需求在200平方米左右的購房者來說，完全不必為當前的地價感到焦慮，也不應匆忙決定購買二手房。在這樣的競爭環境下，無論是安琪兒還是錢二，想要以高價出售房源都將面臨很大的挑戰，除非市場能迅速出現一波強勁的行情。
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