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在今年的房地產市場中，義烏和永康的土地市場表現出色，成為了眾多房企爭相搶拍的熱土。尤其是在義烏，土地拍賣的激烈程度讓人矚目，5家房企參與的拍賣中，經過96輪的激烈競爭，最終以47.5%的溢價率成交，樓面價高達28067元/m2。這一現象不僅反映了義烏土地市場的火熱，也預示著當地房地產市場的復蘇。
義烏和永康的市場表現
與杭州土地市場的平靜形成鮮明對比，金華在下半年宅地的平均溢價率高達30.3%，位居省內各地市之首。義烏和永康的貢獻不可忽視，義烏已成交19宗涉宅地塊，最高溢價率達到55.5%，而永康則成交9宗，最高溢價率達72.2%。值得注意的是，這些土地的購買者多為本土民企，義烏和永康分別有84%和67%的宅地被本土企業拿下，顯示出民營經濟在當地土地市場中的主導地位。
垂直樓的市場需求
義烏房地產市場的回暖，主要得益于以低密度為主的改善產品以及“垂直樓”的興起。根據義烏住建局的數據顯示，今年前9個月，義烏新建商品住宅的銷售面積達到91萬m2，同比增長約20%。垂直樓的開發模式吸引了大量購房者，這種樓盤通常為4-6層，底層用于商業，樓上用于居住，形成了“下店上宅”的獨特模式。開發商在設計上進行了創新，增加了地下倉庫等功能，極大地提升了產品的吸引力。
購房者的結構變化
義烏的購房者主要以外來務工人員和商人為主，約70%的購房者來自外地，外省人占比約50%。這些購房者在義烏扎根，隨著經濟的增長，購房需求也隨之上升。例如，來自福建的陳女士在義烏經營服裝電商，經過多年的努力，決定在義烏定居并購置房產。她表示，義烏的營商環境和政府效率都非常好，吸引了大量外來人口前來創業和居住。
永康的市場特點
永康的房地產市場則以本地人和改善需求為主。當地的企業主們在購房時往往采取“拼盤式”拿地的方式，多個企業聯合購買優質低密地塊，降低投資風險。永康推出的多宗優質低密地塊，吸引了本地購房者的熱情，銷售情況良好。當地的經濟活力和民營經濟的發達，為房地產市場提供了強大的支持。
總的來看，義烏和永康的房地產市場在今年的表現可圈可點，土地市場的火爆和購房需求的增長，反映出當地經濟的活力和民營企業的強大。隨著市場的不斷發展，未來的房地產市場仍然值得期待。
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