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杭州土地出讓金引領全國
2025年，杭州的房地產市場展現出強勁的活力，涉宅地出讓總金額超過1300億元，再次問鼎全國第一。這一成績不僅彰顯了杭州在土地市場的獨特地位，也反映出城市價值的不斷提升。根據數據統計，今年1-9月，杭州的土地出讓金高達1409億元，同比去年增加了460億元，位居全國僅次于上海，顯示出杭州市場的火熱程度。
市場回暖，開發商熱情高漲
在2025年上半年，杭州的土地市場表現尤為突出，涉宅地出讓金額達到1169億元，成為全國的領跑者。盡管下半年土地出讓有所放緩，但杭州仍然在7月至9月的土地出讓中取得了140多億元的佳績，保持了較高的市場熱度。開發商的積極參與是這一現象的重要原因，數據顯示，濱江集團在前9月競得15宗地塊，權益摘牌金額達341.3億元，位列榜單首位。綠城和其他頭部房企如中海、越秀、金茂等也在杭州市場上積極布局。
地王頻出，優質地塊變少
杭州土地出讓的另一個顯著特征是地王頻出。在2025年上半年，杭州多個核心地塊以高溢價成交，刷新了土地出讓紀錄。例如，濱江水電新村項目以7.7萬元/㎡的價格成為地王，僅僅三天后就被更高的成交價所取代。這種頻繁的地王現象，雖然為市場帶來了活力，但也引發了對未來土地供應的擔憂。隨著優質地塊數量的減少，開發商在拿地時顯得更加謹慎。
市場分化，核心區熱度不減
隨著市場環境的變化，杭州的土地市場也呈現出明顯的分化趨勢。下半年，核心區的土地仍然備受關注，而外圍地區的熱度則顯著下降。這種狀況與新房市場的表現有著密切的關聯，尤其是隨著地塊質量的下降，底價成交或低溢價的情況逐漸增多。此外，杭州的新房價格也出現了明顯的上漲，8月份的新房指數環比上升0.4%，與其他城市并列全國第一，房價的上漲無疑給購房者帶來了更大的購房壓力。
新規推動市場產品更新
盡管市場面臨著高房價的挑戰，但新政策的出臺為市場帶來了新的機遇。計容新規的發布，使得開發商在產品打造上有了更多的可能性，市場上涌現出不少高得房率的產品，品質更高、裝標更豪、居住尺度更大，提升了購房者的選擇空間。對于購房者而言，如果想要獲取更具性價比的房源，二手房市場也提供了豐富的選擇。
在未來的房地產市場中，杭州的土地出讓金表現和市場活力將繼續吸引眾多目光。開發商的回歸和市場的逐步恢復，使得杭州成為城市發展的重要引擎。盡管面臨挑戰，但市場的潛力依然值得期待。
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