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近年來，隨著公民同招政策的實施，杭州的學區房市場經歷了顯著變化。傳統上，城西地區因其優質的教育資源而備受青睞，尤其是文教區和蔣村這兩個板塊。然而，隨著市場環境的變化，學區房的保值率也呈現出不同的趨勢。通過對近20個次新房小區的樣本分析，我們發現，2016-2017年交付的樓盤中，蔣村的萬科西廬以114%的保值率名列前茅，顯示出其強大的市場韌性。
蔣村與河濱之城的保值表現
在蔣村，萬科西廬的保值率高達114%，這一數據令人矚目。與其同期交付的城西大盤河濱之城，保值率也接近100%。河濱之城因其靠近浙大紫金港校區而受到廣泛關注，曾被戲稱為“教授樓”。該小區對口競舟二小，成為了不少家長心目中的“網紅”學區房。盡管近兩年杭州樓市經歷波動，但這兩個次新房小區的二手房均價依然維持在5萬-6萬元/平方米，顯示出強勁的保值能力。
文教區的次新房漲幅
在文教區，保值率同樣不容小覷。根據我們的統計，近兩年交付的黃龍云起和望翠藍庭的保值率分別為29.21%和30.38%。尤其是望翠藍庭，預計到2025年其二手房成交均價將接近8萬元/平方米，顯示出該區域的市場潛力和購房價值。文教區的穩定性和持續的教育資源吸引力，使得這一板塊的保值率在眾多區域中表現優異。
三墩北板塊的市場表現
西湖區的三墩北板塊同樣值得關注。2017-2019年交付的西雅圖、水晶酈城和西湖國際城等小區，保值率均在20%以上。盡管這些小區的二手房價格曾達到歷史高點，如水晶酈城在2023年的成交均價曾達到3.85萬元/平方米，但近年來新交付的房源價格卻出現了下滑。這一現象反映出市場的動態變化，購房者在選擇時需更加謹慎。
通過對以上幾個板塊的分析，我們可以看出，文教區的保值率總體優于其他區域，且相對穩定。高保值率的次新房大多是在2016-2018年交付，這段時間的市場環境和政策背景為這些房產的保值提供了良好的基礎。隨著未來市場的變化，尤其是蔣村地王的拿地，或將為該區域帶來新的價值提升機會。
在當前的市場環境中，購房者在選擇學區房時，不僅要關注地段和學區資源，還需考慮市場的保值能力。通過對不同板塊的深入分析，能夠幫助購房者做出更為明智的決策。
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