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近年來，馥源庭作為文暉板塊的次新小區，吸引了越來越多的購房者關注。根據最新數據顯示，馥源庭在過去一個月內的帶看次數達到了1051次，這一數字不僅在文暉板塊中名列前茅，也在全杭州的樓盤中排名靠前。同時，成交量的回升也為該小區增添了不少活力，從8月底到9月下旬，馥源庭接連成交了5套房源，成交價格在6.5萬元/平方米至7萬元/平方米之間。
馥源庭的基本情況
馥源庭由港企嘉里置業開發，共有10幢住宅，565套房源，分為A區、B區和C區三個獨立區域。A區位于東新河東側，環境安靜，但距離地鐵口稍遠；C區則是最便利的區域，靠近地鐵站和商業區；B區則是最小的區域，只有2幢住宅，北臨杭氧街，西靠東新路，南面與商業步行街相連。
戶型與成交情況
馥源庭的戶型設計多樣，除了四套327平方米和334平方米的頂躍外，其他戶型最小面積在110平方米至114平方米，最大面積在228平方米至232平方米。自從7月中旬交付以來，馥源庭的成交情況經歷了波動。剛交付時迎來了一波成交高峰，但隨后又經歷了一段“沉寂”期，目前已累計成交9套房源。其中，大戶型成交了3套，價格在1600萬元到1620萬元之間。
小區環境與配套設施
從小區的整體環境來看，馥源庭的設計相當出色。小區緊鄰地鐵5號線杭氧站，與嘉里城商業體近在咫尺。未來，三個住宅區塊的B1層有望與商場連通，進一步提升居住便利性。此外，附近的教育資源也相當豐富，有長壽橋岳帥小學和在建中學，滿足了家庭購房者的需求。
市場反應與價格調整
市場反饋，馥源庭的掛牌均價在8.1萬元/平方米，較交付時的9萬元/平方米有所回落。業內人士認為，除了小區本身的優質配套，掛牌房東的價格調整也在一定程度上促進了成交量的回升。許多誠心出售的房東根據市場行情逐步下調價格，使得房源更具吸引力。
購房者的選擇與市場競爭
在文暉板塊，購房者主要以希望留在市中心的改善型客群為主。馥源庭的購房者通常也會關注文樾上院和錦尚和品府這兩個次新盤。文樾上院體量較小，配套設施完善；而錦尚和品府在近期也開始活躍，成交量回升，價格略低于馥源庭，穩定在6萬元/平方米以上。
隨著文暉板塊的不斷發展，馥源庭等次新小區的成交量回升，反映出市場對該區域的認可度逐漸提高。未來，隨著配套設施的進一步完善，文暉板塊將吸引更多購房者的目光。
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