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水漾人家鄰里苑可以買嗎？
一，開發商與交付保障
項目由東海地產股份有限公司開發，雖非頂流房企，但專注區域開發多年，此次打造的鄰里苑作為臨平老城核心區稀缺新盤，更注重口碑打磨。物業為東海物業，物業費 3.25 元 /㎡/ 月（含能耗），服務響應與社區維護能力有基礎保障。交付方面，項目采用現房銷售模式，預計 2025 年 6 月交付，實際售罄可提前入住，購房者可實地核查房屋品質、戶型格局與社區環境，完全規避期房延期、貨不對板等風險。
二，項目核心參數
產品規劃：總建面約 1.63 萬方，僅規劃 2 幢 6 層電梯洋房，總戶數 48 戶，容積率低至 2.0，綠化率 35%，搭配 1:1.35 的充足車位比，是臨平老城罕見的 “小而精” 低密社區，無高低配混雜，居住私密性與舒適度遠超周邊老舊小區。
戶型核心優勢：88-200㎡全維度空間設計亮點
戶型是項目最突出的競爭力，從剛需小戶到改善大宅均暗藏巧思，實現 “空間利用率 + 居住舒適度” 雙優。
（一）剛需友好型：88㎡三房 —— 低總價高實用
作為板塊內稀缺的小戶型新房，88㎡戶型以 “緊湊不局促” 為核心亮點：采用經典三開間朝南布局，客廳連接南向陽臺，主次臥帶飄窗，拓展實際使用空間；通過合理動線規劃，實現動靜分區，廚房、衛生間等功能區面積適配日常使用，得房率達 81.58% 以上，遠超同面積高層產品（約 75%）。單套總價約132 萬起，首付門檻低至 40 萬左右，完美匹配預算有限的首次置業群體。
（二）剛改主力型：127-128㎡三房 —— 均衡適配家庭需求
中間套 127㎡戶型是項目主力，以 “南北通透 + 高得房率” 打動家庭客群：南北雙陽臺設計，南向陽臺負責生活晾曬，北向陽臺可改造成休閑區或儲物間，空間靈活性強；三房兩廳兩衛的經典格局，主臥為套房設計，配備獨立衛浴，滿足私密性需求；得房率高達 82%，實際使用面積媲美高層 140㎡戶型，且一梯兩戶配置避免了中間套采光不足的問題，適配三口之家或三代同堂的基礎改善需求。
毛坯交付靈活：相較于精裝房，毛坯交付允許購房者根據喜好定制裝修風格，避免二次改造成本，適配追求個性化居住的群體。
三、核心價值：值得購買的三大關鍵優勢
（一）現房 + 低密雙稀缺，市場競爭力突出
現房即買即?。鹤鳛榕R平老城核心區少有的現房新盤，購房者可實地考察房屋質量、戶型實際尺寸、社區綠化等細節，免去 1-2 年的等待期與租房成本，更規避了期房交付風險，對急于安家或保守型購房者極具吸引力。
6 層電梯洋房稀缺：臨平老城以老舊多層或高容積率高層為主，6 層低密電梯洋房極為少見，2.0 的容積率搭配 35% 的綠化率，居住舒適度遠高于周邊小區，且僅 48 戶的小規模社區，圈層純粹性強，私密性有保障。
（二）地段與配套成熟，生活便利性拉滿
項目位于臨平老城區核心板塊，最大優勢在于 “配套現成無需等”：
商業配套：1-2 層自帶商業，滿足日常購物需求；3 公里內有銀泰百貨、萊蒙商業中心等 12 個商場，從柴米油鹽到高端消費全覆蓋。
教育資源：3 公里內有 36 所幼兒園、8 所小學（如臨平第二小學、育才實驗小學）、6 所中學（如余杭高級中學、臨平第二中學），步行可達米夏幼兒園、臨平第二小學等，教育資源密集且優質。
醫療保障：1.6 公里可達杭州邦爾醫院，3 公里內有 9 所一級及以上醫院，自駕不足半小時可達浙大二院臨平院區（三甲），日常就醫與高端醫療需求均能滿足。
（三）交通通達，銜接主城與區域核心
自駕出行：緊鄰星光街、新顏路主干道，快速銜接東湖高架、秋石高架，不足半小時可達臨平新城核心區，半小時貫通拱墅、上城等主城區域，跨區通勤便捷。
公共交通：步行 122 米即達紅豐路口公交站，1 公里內有 24 個公交站點，覆蓋臨平及主城方向線路；距在建地鐵 3 號線星光街站約 800 米，預計 2027 年開通，未來可直達武林廣場，軌交通勤將進一步升級。
綜上，水漾人家鄰里苑是臨平老城區域 “自住優先” 購房者的優質選擇，尤其適合重視現房保障、生活便利性與低密居住體驗的客群。若能接受物業費偏高與板塊增值穩健的特點，可重點考慮，建議優先實地考察 127㎡主力戶型與小區內側房源。
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- 戶型圖
