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云南城投置業發布解約公告
2025年9月10日，云南城投置業股份有限公司發布公告，披露其控股子公司云泰商管將提前解除與寧波經濟技術開發區泰悅置業有限公司、寧波銀泰置業有限公司、杭州西溪銀盛置地有限公司、臺州銀泰商業有限公司等四家公司的整租及委托管理合同。這四個商業項目分別為寧波北侖銀泰城、寧波東銀泰城、杭州西溪銀泰城及臺州銀泰城。此次解約的主要目的在于優化公司資產結構，并加速經營模式的轉型。
經營壓力與資產結構優化
解約的四座銀泰城項目因體量大、市場競爭激烈導致經營壓力加劇。以杭州西溪銀泰城為例，該項目位于余杭塘路與崇仁路交叉口，商業總面積達到12萬平方米，集購物、休閑、娛樂等多種功能于一體。然而，自2017年開業以來，西溪銀泰城受到周邊新興商業體如龍湖杭州西溪天街的沖擊，商場人氣持續下滑，空置率上升，招商困難，主力店永輝超市等相繼閉店。2024年，這四座銀泰城均處于虧損狀態，其中西溪銀泰城凈利潤虧損達5.75億元，寧波北侖銀泰城、寧波東銀泰城和臺州銀泰城的虧損分別為1.02億元、0.97億元和1.07億元。
未來發展方向與市場影響
云南城投未來計劃通過下屬公司或聯合其他商管企業以聯合體的形式重新參與招租，租期預計不超過10年。公告中并未提及臨平銀泰城被納入提前解約的范圍，其運營主體仍為云泰商管?？紤]到行業趨勢與云泰商管的戰略調整，臨平銀泰城可能會受到兩方面的影響：首先是資源分配的變化，解約后云泰商管可能會將管理精力與資源向剩余項目傾斜，這可能使臨平銀泰城在聯合體運營體系中獲得更多的資源支持；其次是市場壓力的傳導，如果臨平銀泰城所在區域的競爭加?。ɡ绯霈F新的商業體），也可能面臨流量分流的風險，類似于西溪銀泰城的情況。
公司管理層變動與財務狀況
近期云南城投還進行了管理層的“大換血”，原總經理崔鎧辭去職務繼續擔任董事長，原副總經理李揚升任總經理。此次管理層調整發生在公司披露2025年半年度業績預虧之后，預計上半年凈利潤虧損在3000萬至4000萬元之間，資產負債率高達80.93%。對于臨平銀泰城而言，若云南城投能夠通過轉型降低整體債務壓力，或將為其運營提供更為穩定的資源支持。
銀泰商業的多元化運營模式
銀泰系商場可分為四大陣營，包括阿里巴巴旗下的銀泰商業、沈國軍創立的中國銀泰投資集團、銀泰置地集團及云泰商業管理有限公司。沈國軍于1997年創立中國銀泰投資有限公司，并下轄多個業務板塊。自1998年首家銀泰百貨開業，銀泰商業逐漸發展壯大，2007年上市，2014年獲得阿里戰略投資，2017年完成私有化退市，成為阿里銀泰。2020年，沈國軍重組銀泰商業管理有限公司，并通過銀泰置地集團運營多個商業項目。而云泰商業則是由云南城投、銀泰置地及天津云泰于2018年合資成立，現運營包括臨平銀泰城在內的十三個項目。
此次云南城投置業股份有限公司的解約舉措，雖然是在市場壓力加大的背景下進行，但也為其未來的經營模式轉型提供了新契機。通過聚焦于優化資產結構，結合市場變化，云南城投將有可能在后續的發展中實現更好的財務狀況與經營成果。
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