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湖沁宸園屬于哪個社區？
所屬社區：杭州湖沁宸園屬于臨平區東湖街道星火社區。
位置：位于臨平東湖新城板塊，東至東湖北路，北至興元路，西南面由三花港環繞。
開發商：杭州景科房地產開發有限公司。
基本參數：項目總占地面積 98350㎡，總建面約 31 萬方，容積率 2.4，建筑密度 22%，綠地率 35%，共有 21 幢高層，其中 1 幢為公租房，住宅 1921 套，可售 1760 戶，車位配比約 1：1.2。
戶型：主力戶型為建面約 98-118㎡的三房和四房。
價格：原單價 1.98 萬 /㎡，現在均價 約1.43 萬 /㎡起，98㎡總價約 140 萬起、118㎡168 萬起。
湖沁宸園值得買嗎？
一，項目優勢
價格優勢：當前價格相比原價有較大幅度下降，均價 1.43 萬 /㎡起的精裝現房，在東湖板塊具有較高的性價比，對于剛需購房者來說，購房門檻較低，且買新房無需承擔二手房的增值稅、個稅和中介費等費用。
二，交通便利：離地鐵 9 號線龍安站直線 2.6 公里，小區門口有公交直達地鐵五洲路站，同時秋石、留石、東湖三大快速路環繞，自駕到主城較為方便，附近還規劃有高鐵樞紐，未來交通出行將更加便捷。
三，配套豐富：商業方面，區域內匯聚嘉豐蝸牛廣場、潤達廣場、復星五洲路站 TOD 綜合體等，商業總體量超 200 萬方，項目還自帶 3800 方沿街商鋪和 1.8 萬㎡的四星級酒店。醫療方面，項目東側約 300 米處有綠城雙慈醫院，北側約 300 米處是在建運河街道社區衛生院，西南側約 3km 處規劃了臨平首個三甲醫院。教育方面，項目周邊有運河第一幼兒園、運河小學、亭址實驗小學等，1.5 公里范圍內覆蓋全齡段教育資源，且浙江理工大學余杭校區也已落子東湖新城。
四，戶型設計合理：98㎡中間套三開間朝南，面寬近 10 米，7 面通風采光還帶雙明衛；邊套有 5.7 米縱向大邊廳，朝南次臥面寬 3 米。118㎡戶型做四房兩衛，主臥帶獨立衣帽間，6 米餐客廳配大飄窗，空間利用率高，能夠滿足不同家庭結構的居住需求。
五，小區規劃較好：園區規劃有一軸五境十三景大美園林，最大樓間距 85 米，低樓層也能保證充足采光，還設有大草坪、全齡游戲場、陽光會客廳、籃球場、羽毛球場等配套設施，17 和 18 號樓下設置局部架空層，布置了健身、兒童游樂設施等，居住舒適度較高。
杭州湖沁宸園對于剛需購房者和首次改善型購房者來說是一個值得考慮的項目。其價格優勢明顯，戶型設計合理，交通和配套設施也在不斷完善中，且小區內部規劃較好，能夠提供較為舒適的居住環境。然而，對于依賴地鐵出行的人群以及對居住圈層純粹性要求極高的購房者來說，需要綜合考慮項目的不足之處。總體而言，湖沁宸園具有較高的性價比和發展潛力，在東湖新城板塊具有一定的競爭力。
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