杭州御園首開預售引發全城關注

2025年9月9日晚，杭州御園的首開預售證公示在業內外引發了廣泛的關注。作為杭州限價政策放開以來售價最高的住宅項目，御園的均價達到約19萬/平方米，個別房源總價更是突破億元大關。這一價格不僅讓購房者感到震驚，也讓業內人士紛紛討論其背后的市場動向。

御園的現房銷售狀態

值得注意的是，御園的售賣狀態為現房，這在杭州的房地產市場中并不常見?，F房通常分為三種類型：第一種是早在2017年出讓的現房銷售地塊，如葛洲壩龍湖中國府等，現已流入二手市場；第二種則是樓盤熱度不佳，期房逐漸轉為現房；而御園則屬于第三種，即捂盤多年，等待價格回暖后才正式開盤。該項目的開發歷程充滿波折，最終選擇在市場形勢合適時推出，吸引了大量高端購房者的目光。

南宋皇城的歷史背景

御園位于南宋皇城遺址保護區內，具有深厚的歷史文化底蘊。南宋時期，宋高宗趙構在此定都，修建了宮城禁苑，形成了如今的皇城遺址。該遺址被列為浙江省重點文物保護單位，周邊環境優雅，歷史氛圍濃厚。御園的地理位置優越，距離吳山廣場僅1.8公里，武林廣場4.1公里，周邊資源豐富，名校環繞，成為了購房者心目中的理想居所。

項目規劃與建筑特色

御園的整體規劃非常獨特，項目總共包括10幢建筑，49套中式排屋及一幢會所。主力戶型面積在380至440平方米之間，少量房源面積可達800平方米。此次首開公示的房源包括4#、5#、6#、8#、11#共5幢，30套房源，面積在295至469平方米之間。項目的建筑設計充分體現了江南水鄉的韻味，外立面采用傳統的灰瓦白墻，重檐花窗，營造出一種古典而優雅的居住氛圍。

在項目的設計中，御園特別注重景觀的營造。整體布局沿著一個“十”字形的景觀軸線展開，中心位置為主要景觀點，湖石、亭榭和花木的運用，使得整個項目充滿了自然的氣息。入戶大門前方設有一灣碧水，寓意“上善若水，萬古長青”，外墻上的蓮花與魚兒嬉戲則象征著連年有余的美好祝愿。這樣的設計不僅提升了居住品質，也讓人感受到濃厚的文化氣息。

周邊配套與交通便利

御園周邊的配套設施同樣引人注目，地鐵站就在項目門口，步行可達西湖景區，生活便利度極高。此外，周邊匯聚了杭州的頂級教育資源，名校環繞，為家庭提供了優質的教育選擇。這樣的地理位置和配套設施，使得御園在市場上具備了極強的競爭力，吸引了眾多高端購房者的關注。

杭州御園的首開預售證無疑為市場注入了一劑強心針，作為南宋皇城遺址保護區內唯一的住宅項目，它的歷史價值與現代生活的完美結合，成為了購房者熱議的焦點。無論是從價格、現房狀態，還是從獨特的地理位置和豐富的文化底蘊來看，御園都將成為杭州高端住宅市場中的一顆璀璨明珠。

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