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近年來，東湖新城作為杭州新興的開發區域，吸引了大量購房者的關注。然而，位于地鐵9號線五洲路旁的商業綜合體卻一直沒有實質性進展，引發了業主的擔憂。盡管住宅部分如久雍府和久境府已成功交付，但商業地塊的建設卻似乎陷入了停滯狀態。近日，有網友在社交平臺上發聲，質疑該商業綜合體是否已經爛尾，兩個商業地塊的現狀更是讓人感到失望。
商業地塊的規劃與現狀
原規劃，曲江新鷗鵬于2019年以高溢價競得了東湖新城的兩宗商住巨無霸地塊，整體量近64萬方，旨在打造集城市雙MALL、總部基地、國際人才港等多種業態于一體的綜合體。然而，時至今日，住宅部分已交付，商業部分卻仍未見起色。東湖街道對此的官方回復顯示，久雍府旁的商業地塊已被政府收回，未來將按照相關規定進行公告開發建設。這一消息無疑讓業主們對商業綜合體的未來感到失望。
外來房企的挑戰與機遇
曲江新鷗鵬作為外地房企，在杭州的市場表現并不理想，反映出外來企業在本地市場的挑戰。杭州房地產市場的高要求與外地房企的簡單復制策略之間的矛盾，使得一些項目面臨品質問題，甚至引發業主的不滿。東湖新城作為新開發板塊，商業配套相對薄弱，業主們期待的曲江新鷗鵬商業項目并未如愿落成。而在當前房地產市場下行的背景下，遠郊板塊的住宅去化速度也未能達到預期。
未來商業發展的可能性
盡管曲江新鷗鵬的商業項目面臨退場，但這并不意味著東湖新城的商業藍圖就此破滅。根據目前的施工進度，南區商業已接近封頂，而北區地塊雖然被收回，但官方表示暫無規劃調整計劃。這意味著北區地塊有可能仍將以商業為主進行后續開發，進一步完善東湖新城的商業配套。
對于以剛需購房者為主的東湖新城，曲江新鷗鵬原本規劃的高端商業業態未必適合當地市場。如果新的開發方能夠結合區域人口結構與消費習慣，重新規劃商業業態，或許能夠為東湖新城的商業發展帶來新的機遇與格局。
總的來看，東湖新城的商業發展仍需時間與合適的策略來推動，未來的市場變化值得關注。業主們期待的商業配套能否如愿實現，仍需依賴于后續的開發與市場的反應。
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