.png)
近年來，杭州二手房市場經歷了波動起伏，特別是在2025年8月，市場的變化引發了廣泛關注。根據杭房數據顯示，8月杭州二手房共成交5479套，較7月的5936套有所下滑，跌幅達到7.7%。盡管整體成交量有所下跌，但市場并未呈現出極度蕭條的態勢，反而在一些板塊中顯現出復蘇的跡象，尤其是世紀城等區域表現尤為亮眼。
世紀城的復蘇跡象
世紀城作為杭州的風向標板塊，近期的成交量令人振奮。中介機構監測的數據顯示，8月該板塊至少成交了53套次新房，較7月增長了超過10%。尤其是在8月底，成交量出現了明顯的翹尾現象，比如28日和29日這兩天均成交了3套，而21日更是達到了5套的成交量。此外，澄品的表現也非常突出，從7月29日至8月16日，密集成交了7套，之后又在8月21日至28日之間連賣5套，顯示出市場的回暖趨勢。
價格持續低迷，買賣雙方博弈
雖然成交量有所回升，但價格卻普遍低于上套房源的成交價。例如，8月29日成交的一套創世紀139㎡的房源，總價為965萬元，折合單價不到7萬元，而相同樓幢在今年5月的成交價則高達970萬元。類似的情況在其他房源中也層出不窮，許多掛牌房源的價格都低于上套成交價，甚至每個小區幾乎都有幾套低于上套價格的房源，這種現象使得買方市場的供需關系愈加明顯。中介表示，賣家在這樣的市場環境下，顯得更加誠心，希望能夠盡快達成交易。
買家心態復雜，決策難題顯現
在這樣的市場環境中，猶豫不決的買家數量也在增加。例如，在世紀城的某次新房交易中，房東已經拿出了最實惠的價格，雙方幾乎達成協議，但最終買家因對未來房價的擔憂而選擇放棄。中介分析指出，盡管房東誠心出售，買家卻因擔心未來房價可能會下跌而選擇觀望。這種猶豫的心態在市場中并不罕見，許多買家在過戶后也會對自己的決策產生后悔，擔心自己買虧了。
市場預期分化，買家應如何決策
在當前市場環境中，買家面臨的選擇愈加復雜。中介指出，當前的市場生態與去年八九月的情況頗為相似，價格較低的房源吸引了一部分買家入市抄底，但同時也有相當一部分人選擇繼續觀望，這背后的原因主要是復雜的市場預期和心理博弈。對于那些對市場預期持樂觀態度的買家來說，現在無疑是一個“抄底窗口期”，而對于那些持謹慎態度的買家，他們更傾向于等待市場出現更好的機會。
在這樣的背景下，買家在決策時應放棄“抄底思維”，不必過于追逐市場最低價，而是要關注自身的需求與市場的合理匹配。如果房源的價格在預算范圍內，并且能滿足核心居住需求，就應考慮出手。此外，關注房產的核心價值，如地段和板塊的競爭力，能夠幫助買家做出更理智的決策。當前的市場環境要求買家從投資轉向居住的邏輯，關注房產是否能真正改善生活品質。
在未來的市場中，買家應保持理性，關注自身需求，做出符合自身情況的決策。隨著市場的不斷變化，洞察市場趨勢和自身需求將是成功的關鍵。
- 杭州二手房
- 成交量
- 價格
- 市場預期
- 買家決策
