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杭州土地出讓熱潮再起
2025年，杭州土地市場展現出強勁的活力，第22批次土地成功出讓，引起了業內的廣泛關注。此次出讓的兩幅土地均為低密純宅地，分別位于臨安區昌化單元和下沙單元。這兩幅地塊的成交情況及未來開發潛力都將在一定程度上影響杭州的房地產市場走向。
昌化低密宅地引發關注
位于臨安區昌化單元的LA202306-07地塊，出讓面積近59953平方米，容積率設定為1-1.15，樓面高度限制在12-27米之間。該地塊最終被杭州鴻源房地產以17890萬元的總價成功競得，樓面價為2595元/平方米。盡管該地塊屬于低密住宅用地，但其位置相對偏遠，位于昌化鎮，周邊生活配套雖然尚可，包括昌化長途汽車站、中心幼兒園和職業高級中學等，但離市中心較遠，未來的客戶群體主要將是周邊居民。
昌化溪畔的這一地塊，將有望打造洋房、疊墅和排屋等低密度產品，吸引追求舒適生活的人群。然而，北面緊鄰的臨安第五加油站可能會對居住環境產生一定影響，未來的市場表現仍有待觀察。
下沙金沙湖地塊市場競爭激烈
與昌化地塊相比，下沙單元QT010110-20地塊的市場競爭更加激烈。該地塊出讓面積為19304平方米，容積率為1.0-1.4，總建筑面積僅為2.7萬平方米。經過13輪競價，最終由杭州藍濱房地產以49241萬元的總價成功競得，樓面價達到18220元/平方米，溢價率為13.88%。
下沙金沙湖板塊的這一地塊地理位置優越，緊鄰景苑小學和下沙廣場，距離金沙湖公園直線約1公里，周邊商業配套豐富，包括東沙商業中心、金沙印象城和金沙銀泰等多家商場?，F階段，周邊在售新房數量不多，主要以20層以上的高層住宅為主，這為新項目提供了錯位競爭的優勢。值得注意的是，直線約2公里外的興耀金沙院子疊排住宅價格已達4.97萬元/平方米，吸引了不少高端客戶的關注。
未來土拍市場展望
在7月29日的土拍中，僅有一幅地塊的溢價率達到28.13%，而臨平星橋和西湖三墩的地塊溢價率則分別為1.16%和0。這一情況顯示出杭州土地市場的熱度有所減弱，但優質土地仍然稀缺。接下來，本月21日和29日將還有兩場土拍，各自出讓一塊地，其中一塊位于蕭山南站，容積率高達2.5，總建筑面積約52475平方米，起拍價為52476萬元；另一塊位于西湖區三墩單元，預計將被保利置業繼續深耕。
杭州的土地市場在經歷了波動后，依然展現出一定的活躍度，未來的土拍將持續受到市場關注，尤其是在優質土地稀缺的背景下，市場競爭將更加激烈。
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