.png)
麗香庭首開引發市場關注
近日，蕭山錢江世紀城南板塊迎來了首個不限價樓盤——麗香庭的首次開盤，均價54104元/㎡，相比于此前的限價43000元/㎡，上漲幅度達到25.8%，漲幅高達11104元/㎡。這一變動不僅讓購房者感受到市場的變化，也意味著區域內房價的進一步攀升。麗香庭位于佳境天城北側，靠近市心北路，距離地鐵2號線振寧路站僅約300米，周邊配套設施不斷完善，生活便利性大大提升。隨著奧體印象城的崛起，麗香庭所在板塊的外溢效應愈發明顯。
項目情況與市場環境
麗香庭項目由綠城以樓面價36486元/㎡成功競得，規劃包含8幢高層住宅，共計356戶，戶型面積從149㎡到220㎡不等，定位為改善型住宅。此次首開推出5#、6#樓共94套房源，戶型面積涵蓋149㎡、177㎡、185㎡，總價區間在660萬到1050萬元之間。與兩年前的限價時代相比，世紀城南的購房門檻已大幅提升。在此之前，該區域僅有擁奧府小區在售，并以較為親民的價格吸引了不少剛需購房者。
產品升級與市場接受度
在改善型市場中，麗香庭的產品設計也進行了多方面的提升，致力于吸引更多高端客戶。項目整體抬高設計，有效增加了健身房、恒溫泳池、私宴廳等功能空間，樓幢架空層也設置了各種主題空間，豐富了園區的配套設施。同時，室內裝修材料的檔次也顯著提高，采用了大理石、木飾面等高品質材料。盡管如此，市場對于54104元/㎡的價格接受程度仍需進一步觀察，購房者的反饋將成為未來定價的重要參考。
區域市場動態與未來展望
當前，蕭山區的改善市場表現出一定的分化現象。世紀城南與北側的奧體板塊形成鮮明對比，后者的奧映鳴翠府房價已上漲89%，總價在兩三千萬元的高端房源仍然受到熱捧。而在世紀城南的市北板塊，總價在600萬元級別的不限價改善新盤也已開啟分銷模式，市場競爭愈發激烈。未來，世紀城南、市北及北干地區還有多個新盤待入市，包括宸云、綠城娃哈哈地塊、松川境、浩運府、潮越萬象府和錦上觀瀾等，這些項目均主打大戶型，勢必加劇市場競爭。
麗香庭的首開情況將成為區域內一眾待售項目的風向標，對整體定價策略將產生重要影響。隨著市場的不斷變化，購房者在選擇時需更加謹慎。
- 麗香庭
- 世紀城南
- 不限價
- 房價上漲
- 改善型住宅
