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杭州樓市在限價取消后，表現出強勁的市場活力，尤其是新房的銷售情況讓人驚嘆。以奧映鳴翠為例，首開74套房源，盡管中簽率僅為12%，但選房149號的購房者卻迅速搶購一空，漲價幅度更是高達4萬+。這樣的熱銷情況引發了市場的廣泛關注，購房者紛紛表示“看樣子還是賣便宜了”。在杭州，隨著新房供應的不斷增加，品質和戶型也較以往有了顯著提升，購房者的購買力被新房所吸引，二手房市場的壓力隨之加大。
其他新一線城市的市場反應
與杭州的情況形成鮮明對比的是，武漢和蘇州等新一線城市在新房限價放開后，出現了二手房逆襲新房的現象。以武漢為例，2023年底取消了土拍最高限價，但到了2024年上半年，新房成交量卻大幅下滑，二手房成交量卻是新房的1.5倍。這一現象的背后，既有市場大環境的影響，也有新房與二手房之間的價格差異所導致的市場吸引力變化。武漢的次新房價格大幅下跌，甚至低于同區域的新房售價，二手房東為了快速出手，往往選擇降價甩賣，導致二手房市場的競爭力大幅上升。
杭州的二手房市場現狀
雖然杭州目前尚未出現大規模的二手房“反殺”新房的情況，但也并非沒有類似的案例。以臨安為例，該地區的新房庫存依然過萬，而許多次新房的掛牌價格已經低于當年的新房售價。在臨安，購房者對價格的敏感度很高，當次新房價格低于新房時，購房者自然會選擇更具性價比的二手房。青山湖科技城的越秀星匯花園和中天珺府等二手房成交量均表現不俗，顯示出二手房在一定區域內的競爭力。
杭州樓市的支撐因素
盡管杭州的二手房市場面臨一定壓力，但仍有多重因素支撐著新房的熱銷。首先，杭州的核心板塊依然存在價格倒掛現象，購房者對新房的需求依然旺盛。其次，杭州的二手房東普遍不愿意大幅降價，保持價格穩定是他們的底線。此外，新房的產品力持續提升，購房者更愿意為高品質的房源買單。杭州樓市正逐漸從“新房主導”向“新房與二手博弈”的新階段轉型，市場的獨特性和潛力依然為其提供了強有力的支撐。
在全國樓市的背景下，杭州的房地產市場展現出其獨特的韌性和吸引力。隨著數字經濟的快速發展和人口的持續流入，杭州的房產市場在未來仍將保持相對的活躍度和穩定性。
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