杭州高端住宅市場熱度不減多項目集中開盤

杭州高端住宅項目集中開盤

近期，杭州的新房市場迎來了多個高端住宅項目的集中開盤，奧映鳴翠、鳴湖里、杭序府、溪徑恒廬等項目相繼亮相，吸引了眾多購房者的關注。這些項目的套均價格均在千萬元以上，尤其是奧映鳴翠的套均價格超過了2000萬元，成為市場的焦點。此次開盤共推出193套總價千萬元級的房源，報名家庭超過800組，顯示出高端改善市場的強勁需求。

奧映鳴翠的熱銷情況

奧映鳴翠作為杭州奧體板塊首個不限價的樓盤，規劃了7幢高層和2幢疊墅，戶型面積從225㎡到350㎡不等，首開均價86978元/㎡，相比于該板塊之前46000元/㎡的限價，漲幅高達89%。在此次開盤中，605戶家庭參與了報名，最終中簽率僅為12.23%。線上選房過程中，6號樓的高總價、大戶型房源最先被選完，其中350㎡的東邊套房源總價超過3000萬元，依然受到改善型家庭的青睞。

杭序府的市場表現

杭序府位于錢江新城二期，推出的房源套均總價在1000萬元左右，二開時推出了24套房源，戶型面積在169-220㎡之間，均價59100元/㎡。此次二開共有102組家庭報名，整體中簽率為23.53%，相較于首開時的34.67%有所下降。二開房源數量較少，選房速度也有所加快，170㎡和220㎡的戶型最先被選完。業內人士分析認為，前后兩次開盤表現差異主要與市場對新價格的接受程度以及房源數量的不同有關。

低密樓盤的市場反應

除了高層產品，杭州此次高端項目集中開盤中還包括低密樓盤，如湘湖的鳴湖里和閑林的溪徑恒廬。溪徑恒廬的排屋和疊墅產品受到市場關注，排屋均價51210元/㎡，總價在1250萬-2600萬元之間，疊墅均價35085元/㎡，總價在600萬-1350萬元之間。排屋的中簽率為32.35%，而疊墅的中簽率高達49.38%。相比之下，鳴湖里的排屋和疊墅均價69880元/㎡和50500元/㎡，套均總價超過1500萬元，盡管房源已提前落位，報名情況卻并不理想。

市場前景與競爭態勢

隨著高端住宅項目的集中開盤，市場競爭也在加劇。業內專家指出，未來還有多個高總價、單價的項目將于11月左右集中入市，這將對市場形成一次嚴峻的考驗。奧映鳴翠之后，仍有186套高層房源待推出，市場關注其后續的價格走勢以及購房者的反應。整體來看，盡管當前市場價格高企，但購房者的需求依然強勁，顯示出杭州高端住宅市場的活力與潛力。

• 杭州新房市場
• 高端住宅
• 奧映鳴翠
• 杭序府