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在杭州市拱墅區，隨著房地產市場的不斷升溫，尤其在主城區內，購房者的需求愈加旺盛。對于預算在300萬至400萬之間的購房者而言，拱墅區石橋華豐無疑是一個值得關注的區域。2025年2月25日，拱墅區石橋單元GS130202-42地塊迎來了激烈的競拍，最終以188268萬元的總價被海威與中天聯合拿下，樓面價達到了2.3萬/平，溢價率高達50.29%。這一結果超出了市場的預期，顯示出該區域的潛力與吸引力。
地塊競拍的背后
在大家認知中，拱墅區石橋華豐的承價能力一直被認為有限，尤其是高層產品的未來房價可能不會超過3萬/平。然而，競拍現場的火熱程度打破了這種預期。在經過40輪的競拍后，樓面價便突破了2萬/平，隨后競爭愈加激烈，最終以64輪的結果落下帷幕。這一現象不僅反映了市場對該區域的認可，也為未來的房價走勢埋下了伏筆。
璟逸悅府的規劃與配套
成功競拍后，項目發布了詳細的規劃信息。璟逸悅府項目將建設14幢13-15層的高層住宅以及4幢6層的疊墅，形成高低配合的建筑風格。項目內將配有中央景觀水系、下沉庭院和風雨連廊等豐富的公共空間，力求為居民提供更好的居住體驗。此外，住宅層高達到3.1米，架空層高度則為5米，整體定位為改善型住宅，滿足市場對高品質生活的需求。
周邊配套設施一覽
從地塊的基本信息來看，拱墅區石橋單元GS130202-42地塊的出讓面積為40856平方米，容積率為2，住宅性質的開發將為周邊居民的生活帶來便利。該區域教育資源豐富，項目直線約200米處即有春和云境配建的12班幼兒園，且周邊還有杭州市青藍小學、風華中學、丁信小學及電子信息職業學校等優質教育機構。此外，交通方面，項目距離地鐵3號線華豐路站僅500米，未來出行將更加便利。
商業配套方面，春和云境項目內有25%的商業設施，周邊還有吾悅廣場、龍湖天街、丁蘭廣場等多個商業中心，能夠滿足居民的購物與休閑需求。同時，醫療資源也非常豐富，杭州市腫瘤醫院和杭州市中醫院等醫療機構為居民的健康提供了保障。
示范區的開放與戶型信息
最新消息，璟逸悅府的示范區將于近期開放，預計會展示14個樣板間。高層住宅的面積約在139-169平方米之間，而疊墅的面積則在232-260平方米之間，充分考慮到不同家庭的居住需求。這些樣板間的開放將為購房者提供更直觀的參觀體驗，有助于他們對未來居住環境的想象與選擇。
拱墅區石橋華豐作為一個新興的住宅區域，憑借其優越的地理位置與豐富的配套設施，必將吸引越來越多的購房者目光。璟逸悅府的推出，不僅豐富了區域內的住房選擇，也為改善型需求的家庭提供了新的選擇。隨著市場的進一步發展，拱墅區的房地產前景值得期待。
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