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成交量激增，價格回歸
今年上半年，龍湖滟瀾山的二手房成交量達到了70套，相比去年增長了四成以上，成為金沙湖板塊的二手房市場“領頭羊”。成交量的提升，歸根結底是價格的調整。根據數據顯示，今年上半年，滟瀾山成交的房源中，單價在2-3萬元的房源占比高達73.3%，而去年同期這一比例為65.4%。顯然，滟瀾山的成交價格還在持續下行。2021年，滟瀾山的最高成交單價曾高達5萬元，而如今的“2字頭”價格顯得極具吸引力，吸引了大量金沙湖的購房者前來置業。
意外成交，性價比突出
鏈家滟瀾山店的李店長表示，今年的成交量激增，主要是因為價格便宜，性價比極高。有些房源成交的價格甚至讓中介感到意外。例如，最近成交的一套174㎡的洋房，房東在一年前的掛牌價為870萬元，但隨著市場行情的下滑，掛牌價逐步降至700萬元。雖然價格還有還價空間，但由于該房源為相對稀缺的大戶型，買家在與房東第一次談判時，直接將價格砍至558萬元，令所有人都感到意外。房東在經過短暫的思考后，最終同意了這一價格，且這一成交價格幾乎是同類房源中最低的，單價僅為3.2萬元。
優質配套，吸引購房者
位于金沙湖核心區的滟瀾山，自2010年首次開盤以來，一直是下沙區域的高端住宅代表。盡管小區環境和房齡逐漸步入中年，滟瀾山憑借其完善的配套設施依舊吸引眾多購房者。南側的金沙天街、吾角天街和印象城等商業配套，為居民提供了豐富的生活選擇。同時，地鐵一號線就在小區門口，步行約500米即可到達，周邊還有金沙湖公園和大劇院等休閑設施。滟瀾山分為一、二、三期，現有3200多戶，當前一期和二期的均價約為2.7萬元/㎡，三期價格稍高，約為2.9萬元/㎡。這樣的價格與新房相比，性價比優勢明顯，吸引了許多購房者的關注。
市場回暖，業主置換意愿增強
經過十余年的發展，滟瀾山小區內許多業主開始考慮置換，導致成交時價格更容易達成一致。李店長指出，隨著市場的回暖，購房者對性價比的追求愈發明顯。雖然滟瀾山的整體房齡相對較大，但其優越的地理位置和完善的社區配套，使得購房者愿意為其買單。在這樣的市場環境下，滟瀾山的成交量繼續攀升，成為二手房市場的一大亮點。
在滟瀾山，購房者不僅能夠享受到性價比高的次新房源，還能體驗到豐富的生活配套，成為許多家庭購房的優選。在當前市場環境中，滟瀾山無疑是一個值得關注的投資熱土。
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